科研大楼可行性研究应用报告.docxVIP

中核五企业科研大楼建设项目

可行性研究汇报

中国核工业第五建设

计划运行部

二零一二年七月

目录

第一章项目标概况

一、项目名称

二、项目建设单位

三、项目标建设地点

四、项目标建设内容及规模

五、项目标进度安排

六、项目标投资估算和资金筹措

七、项目标关键经济指标

八、汇报编制依据

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第二章项目建设单位介绍

第三章项目建设必需性和条件

一、项目建设必需性分析

二、项目建设条件分析

第四章项目标建设规模和建设内容

一、项目标建设规模

二、项目标建设内容

第五章项目标进度安排

一、项目标开工时间，建设周期，完工时间

第六章项目标管理和招投标

一、项目标建设管理方法

二、项目标招投标管理

第七章项目标建设方案

一、设计标准

二、设计构思

三、结构设计

四、景观设计

五、给排水设计

六、暖通设计

第八章投资估算和资金筹措

一、投资估算

二、资金筹措

第九章经济效益、社会效益分析

第十章社会风险分析及防范方法

第十一章结论和提议

一、结论

二、提议

附件

第一章项目概况

一、项目名称

中核五企业科研大楼建设项目

二、项目标建设单位

中国核工业第五建设，我企业含有房屋建筑工程总承包壹级资质，含有满足工程施工技术和施工设备条件，为了节省资金，降低建设成本，科研大楼建设项目计划由企业自行组织施工。

三、项目建设地点

本项目在上海市闵行区莘庄开发区内，莘庄开发区北起顾戴路，南至淀浦河，西达中春路，东到横沥港。

莘庄开发区示意图

四、项目建设内容及规模

本项目用地为城市建设用地，现初步确定总用地面积为0平方米，科研大楼项目总建筑面积约30000平方米，主体结构16层，其中地上建筑面积约为19353平方米，为科研大楼主体结构，地下一层，建筑面积约为10647平方米，为地下车库及变配电站、和消防泵房。

五、项目标进度安排

本项目拟在两年内建完，计划于3月动工，于3月完工并交付使用。

六、项目标投资估算

本项目计划在上海闵行区莘庄开发区内征地30余亩，征地费用估量为24，000万元，工程建设费用约为12，000万元，总投资工36，000万元，本项目所用资金全部由企业自筹处理。

七、项目关键经济技术指标

序号

名称

面积

单位

1

项目占地面积

0

㎡

2

建筑面积

30000

㎡

3

地上建筑面积

19353

㎡

4

地下建筑面积

10647

㎡

5

容积率

1.5

6

建筑密度

9.3

％

7

建筑高度

53

m

8

绿化率

28.3

％

9

停车位

180

个

八、汇报编制依据

1、《投资项目可行性研究指南》（试用版）

2、《建设项目经济评价方法和经济参数》（第三版）

3、《上海市闵行区区域总体计划实施方案（-）》

4、《上海市闵行区国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》

5、中国核工业建设集团企业《十一五发展战略及远景目标计划》

第二章项目建设单位概况

企业组建于1964年，隶属于中国核工业建设集团企业,1984年注册为“上海石化安装检修工程企业”，更名并注册为“中国核工业第五建设企业”，改制并注册为“中国核工业第五建设”。含有化工石油工程、电力工程、机电安装工程、房屋建筑工程等四个施工总承包一级资质；含有核工程、钢结构工程、起重设备安装工程、化工石油设备管道安装工程等四个专业承包一级资质，并有对外经济合作经营资格国有施工企业。企业自组建以来，前后负担了核工程、石油化工、化纤等国家各类重大工程项目标安装和检修，独立完成了巴基斯坦恰希玛一期核电站、阿尔及利亚重水研究堆等国外核电安装工程项目和中国秦山二期等核电站安装工程建设。正在实施秦山二期核电站扩建项目、巴基斯坦恰希玛二期核电站项目标安装工程、福清核电站常规岛安装工程建设，并已成为第三代AP1000核电自主化依靠项目浙江三门、山东海阳和江西彭泽核电站核岛建安工程施工总承包单位，承包三门核电将成为全球首座AP1000核电。

企业曾前后