商业办公大楼综合项目施工图设计任务计划书.docVIP

YYDC-H-SH-001

上海##大楼

施工图设计任务书

##地产（湖南）

研发中心

4月

目录

TOC\o1-3\h\z\u一、项目概况 3

二、设计依据及设计标准，甲方特殊要求 3

三、建筑技术经济指标 4

四、设计标准 5

五、总体设计要求 5

六、各专业设计要求 7

建筑专业要求 7

结构专业要求 11

暖通专业要求 13

电气专业要求 19

七、建筑成本控制 21

八、建筑设计造价概算 21

九、设计结果及设计周期要求 21

十、设计配合 24

十一、其它 24

一、项目概况

1．项目名称：##云逸小区

2．发展商：##地产（湖南）

3．建设地点：上海##路###号

4．占地面积：8765.8㎡

5．建设内容：高层办公（一至五层为商业、地下一层为仓库和车库，地下二层为车库）

6．建设周期：21个月（暂）

二、设计依据及设计标准，甲方特殊要求

1、市计划国土局方案审批意见书（附件）

2、市消防局方案审批意见书（附件）

3、市人防办建设意见咨询单（附件）

4、市计划国土局扩初设计审批意见书（附件）

5、市消防局扩初设计审批意见书（附件）

6、市人防办扩初设计审批意见书（附件）

7、市其它行政部门审批意见书（附件）

8、本项目设计技术经济指标以本任务书第三节相关要求为准。

9、设计中建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市相关设计标准及要求。

10、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度要求〉中相关要求及甲方其它要求。

11、其它国家现行相关规范

12设计特殊要求

出图时按两套施工图设计（一套图纸报批使用，另一套图纸实际施工使用）：

第一套报建图纸：塔楼部分按住宅设计，并需满足国家90/70政策，达成报建要求，住宅分户隔墙位置应和第二套施工图纸（塔楼按办公设计）分户隔墙相一致。此套图纸能满足图纸审查经过即可，甲方不再做其它要求。

第二套实际施工用图纸：塔楼部分根据办公性质设计出图，详见各专业设计要求；

三、建筑技术经济指标

1．技术经济指标

总用地面积：8765.8㎡

地下车库建筑面积：15445㎡

计容积率建筑面积：56621㎡

其中：

办公建筑面积：37547㎡

商业建筑面积：19284㎡

物业用房面积：465㎡

小区用房（四个一工程）面积：188㎡

容积率：6.0

建筑密度：52.9%

建筑层数：主楼部分6-32层；裙房商业1-5层

机动车泊位数：469

总体布局要求：以甲方提交方案签字确定为准

2．户型配置要求

塔楼部分户和户或户和走廊之间隔墙和报建图纸一致，套内隔墙不考虑。

3．配套设施要求

小区用房在一层，建筑面积为：188平米。

物业用房设计在12层，建筑面积为：465平米。

地下一层考虑商业办公用房800平米及仓库2638平米。

四、设计标准

1．创新和特色标准：做出项目独有品味和高端形象；充足考虑办公，塔楼设置入户大堂

2．细致周到标准：重视施工图细节设计，充足考虑住户需要，以人为本；主入口设计要充足考虑大家出入便利性

3．建筑经济性标准：施工图设计时要合理利用现有资源优势，在建筑防水、土方平衡、交通优化和通风、保温、排烟等方面经过技术手段最大程度节省成本。

五、总体设计要求

1．总体布局

1.1需根据国家日照规范要求进行日照测算（方案设计完成）。

1.2建筑以甲方提交计划图为准，施工图设计时地下车库顶所留覆土厚度按900厚考虑。

1.3总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规范同时，尽可能降低对环境影响。

1.4需对场地标高进行具体设计，综合考虑各方面原因确定场地标高，做到经济、合理。

1.5户型设计中开窗需尽可能避免周围环境、景观不利原因影响。

1.6物业管理用房设置需便于后期管理，方便住户使用。

1.7需对场地排水进行综合设计，做到通畅简练；

1.8对综合管线进行有机组织，尽可能将检验井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。

1.9景观设计需亲密配合建筑设计，一是有利于环境、交通、等整体设计，达成最好效果；二是便于功效和标高整体处理，降低设计上无须要冲突和反复。

2.地下室

2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等原因，确保车库净高_2.6__米，假如不满足2.3米净高要求可合适调整地下室层高。

2.2车库坡道出入口高度大于_2.6_米。

2.3地下车库防火分区划分除必需满足国家规范以外，尽可能降低对停车位影响，地下车库除必需设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其它空间尽可能部署停车位，做到经济合理。

2.4需研究地下车库底板防排水方法，做到经济合理，除特殊设备房间采取一级