2025年物业管理法规考试题及答案.docxVIP

2025年物业管理法规考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共40分）

1.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。

A.技术资料

B.共用部位、共用设施设备

C.业主信息

D.财务状况

答案：B

解析：根据物业管理相关法规，物业服务企业承接物业时，需对物业的共用部位、共用设施设备进行查验，以确保其正常运行和符合相关标准，故答案选B。

2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.二分之一；二分之一

B.三分之一；三分之一

C.三分之二；三分之二

D.四分之三；四分之三

答案：A

解析：业主大会会议召开需满足一定的业主参与比例，即专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主参加，所以选A。

3.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A.10

B.15

C.30

D.60

答案：C

解析：法规规定业主委员会自选举产生之日起30日内，要向相关部门备案，目的是便于政府部门对业主委员会的管理和监督，答案是C。

4.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给（）。

A.业主委员会

B.新物业服务企业

C.建设单位

D.房地产行政主管部门

答案：A

解析：物业服务合同终止时，物业服务企业应将相关资料和物业管理用房交还给业主委员会，因为业主委员会代表全体业主的权益，故答案为A。

5.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（）。

A.由物业服务企业承担

B.由建设单位交纳

C.由业主交纳

D.由业主和建设单位共同交纳

答案：B

解析：对于已竣工但未出售或未交付给买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，这是为了保障物业的正常管理和维护，选B。

6.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得（）。

A.随意占用

B.改变用途

C.出租

D.转让

答案：B

解析：物业管理区域内按规划建设的公共建筑和共用设施，其用途是经过规划确定的，不得随意改变用途，以保证其符合整体规划和业主的使用需求，答案是B。

7.业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，（）可以向人民法院起诉。

A.业主委员会

B.物业服务企业

C.居民委员会

D.房地产行政主管部门

答案：B

解析：当业主逾期不交纳物业服务费用时，物业服务企业有权向人民法院起诉，以维护自身合法权益，所以选B。

8.专项维修资金属于（）所有。

A.物业服务企业

B.建设单位

C.业主

D.房地产行政主管部门

答案：C

解析：专项维修资金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，属于业主所有，答案为C。

9.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。

A.违约责任

B.侵权责任

C.赔偿责任

D.法律责任

答案：D

解析：如果物业服务企业未履行合同约定，导致业主人身、财产安全受损，应依法承担相应的法律责任，涵盖了违约责任、侵权责任等多种可能的责任形式，选D。

10.业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.二分之一；二分之一

B.三分之一；三分之一

C.三分之二；三分之二

D.四分之三；四分之三

答案：C

解析：业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施等重大事项时，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，答案是C。

11.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（）的罚款。

A.10%以上30%以下

B.20%以上50%以下

C.30%以上50%以下

D.50%以上80%以下

答案：C

解析：物业服务企业不得将全部物业管理一并委托给他人，否则由相关部门责令限期改正，并处委托合同价款30%以上50%以下的罚款，选C。

12.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充（）。

A.物业服务企业的收入

B.建设单