皇都大酒店调研报告.pptVIP

五河皇都大酒店市场调研报告;;经济环境分析;全县总面积1595平方公里，人口73万，辖15个乡镇和1个省级经济开发区（城南工业区和沫河口工业区）、1个省级自然保护区（沱湖省级自然保护区）、1个省级森林公园（大巩山森林公园）、237个行政村（居）。

全县辖13个镇、1个乡、1个民族乡：城关镇、新集镇、沫河口镇、小溪镇、双忠庙镇、小圩镇、东刘集镇、头铺镇、大新镇、武桥镇、朱顶镇、浍南镇、申集镇、沱湖乡、临北回族乡。县政府驻城关镇，距蚌埠市区55千米。;五河历史悠久。唐代名为古虹，宋朝始称五河，至今九百余载。境内曾出土全国最完整的十万年前淮河古菱齿象化石，有多处石器时代遗址，霸王城、皇墩庙、汉王台、严小姐墓、清盐卡古韵犹存。民歌《摘石榴》获南宁国际民歌节金奖，以其为代表的五河民歌被列入国家级非物质文化遗产名录。顺河街为安徽省历史文化名街。

;五河县沱湖是皖北最大的淡水湖泊之一，全国少有的无污染天然湖泊，是镶嵌在淮北平原上的一颗璀璨明珠，其为一手掌形河迹洼地型浅水湖泊四季分明、季风气候显著，气候温和、光照充足、无霜期长，光热水资源较为丰富。

2000年沱湖被安徽省人民政府批准为省级自然保护区。

沱湖渔家习俗水资源丰富，物种广博。保护区是典型的河迹洼地型湖泊湿地，水资源丰富，常年保持8万亩水面，是皖北地区最大的无污染淡水湖泊。;五河县大巩山风光;五河万福广场;三、交通区位;四、经济概况;工业经济

全县规模以上工业实现总产值4.5亿元，完成销售收入4亿元，实现税金3000万元。皖啤公司、江达公司、淮河建材、造船等一批规模企业生产能力逐步扩大，经营效益明显提高,并且逐步加强对工业园区的建设。

;小结：

1、五河县地理位置优越，当地居民以劳动力输出为主要经济收入来源;

2、五河人文历史悠久，文化底蕴深厚;

3、交通便利，发展潜力巨大;

4、经济发展势头良好，居民可支配收入大幅度提高，商业氛围越来越浓。

;;项目名称;房地产市场分析;项目位置：五河县新体育场南侧

体量：18万方

产品类型：多层、小高层、高层

主力面积：100-120㎡

价格：均价3450元/㎡;项目位置：五河县漴河两岸

总建筑面积：260万平米

产品类型：多层、小高层、高层、安置房

主力面积：109.8平方米

价格：2900-3200/平方米;项目位置：彩虹大道与淮河路交叉口

体量：13万方

产品类型：多层、高层

主力面积：90-120㎡

价格：均价3300元/㎡;亿豪·泊景城;小结

1、五河总体住宅市场平稳，商业以底商为主，缺乏集中式商业，经营品种档次较低，不利于城区商业形象提升。

2、投资客户与商铺使用客户分离，用于自己经营的卖家较少

3、商铺售价及租金以老城区政府为中心向四周呈递减趋势，回报率不高

;地块分析;;;;;;