2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1022）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪服务的核心特性是（）。

A.直接性

B.中介性

C.收益性

D.公益性

答案：B

解析：房地产经纪服务的本质是通过促成交易实现价值，其核心特性是中介性（连接买卖/租赁双方）。A错误，经纪服务不直接参与交易；C是结果而非特性；D不符合商业服务属性。

房地产经纪人带客看房时，首先应核实的信息是（）。

A.房屋装修风格

B.物业费用标准

C.房屋产权归属

D.周边交通配套

答案：C

解析：产权清晰是交易的前提，根据《房地产经纪管理办法》，经纪人需核实房源产权真实性。A、B、D属于辅助信息，非首要核实内容。

下列属于房地产经纪机构直营模式特点的是（）。

A.门店独立核算

B.品牌统一管理

C.加盟费用较高

D.经营风险分散

答案：B

解析：直营模式的核心是总部对门店统一管理（品牌、流程、人员）。A、D是加盟模式特点；C是加盟的准入成本，与直营无关。

存量房交易中，“净得价”通常指（）。

A.卖方实际收到的房款（不含税费）

B.买方需支付的总房款（含税费）

C.政府评估的计税价格

D.中介机构收取的佣金标准

答案：A

解析：净得价是卖方要求的“到手价”，交易税费由买方承担。B是“全包价”；C是计税依据；D是佣金，与房价无关。

根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业未取得（）不得销售商品房。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.商品房预售许可证

D.建筑工程施工许可证

答案：C

解析：《商品房销售管理办法》第六条明确规定，未取得预售许可证的，不得进行商品房预售。其他许可证是开发建设的前提，但非销售必要条件。

房地产经纪服务合同中，“服务报酬”条款应明确（）。

A.经纪人的个人联系方式

B.佣金支付时间及比例

C.客户的家庭收入情况

D.房屋的风水评价

答案：B

解析：服务报酬条款需明确佣金标准、支付时间和条件（《房地产经纪管理办法》第十七条）。A属基本信息；C涉及客户隐私；D与服务无关。

下列不属于房地产市场“限购政策”调控目标的是（）。

A.抑制投资投机性需求

B.稳定住房价格

C.增加保障房供给

D.引导合理住房消费

答案：C

解析：限购政策主要通过限制购房资格调控需求端，增加保障房供给属于供给端政策（如土地供应、财政补贴）。

房地产经纪人在促成租赁合同时，若承租人要求转租，需（）。

A.直接同意并办理手续

B.取得出租人书面同意

C.告知承租人自行处理

D.提高佣金作为补偿

答案：B

解析：《民法典》第七百一十六条规定，承租人转租需经出租人同意。A违反法律；C未尽经纪义务；D无法律依据。

房屋所有权证上“规划用途”为“住宅”的房产，禁止用于（）。

A.自住居住

B.出租经营

C.注册公司

D.短期民宿

答案：C

解析：住宅用途房产一般不得用于商业注册（需经利害关系人同意并变更规划）。A、B、D在符合管理规定下可实施（如民宿需备案）。

房地产经纪机构的“房源信息有效期”通常设定为（）。

A.15天

B.30天

C.60天

D.90天

答案：B

解析：行业惯例及《房地产经纪业务规范》建议，房源信息需定期核实，通常以30天为有效期，避免信息过时影响交易。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务的基本原则包括（）。

A.自愿平等

B.诚实信用

C.差价盈利

D.公平竞争

答案：ABD

解析：《房地产经纪管理办法》第三条规定，经纪服务应遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则。C错误，禁止赚取差价（第二十五条）。

下列属于房地产经纪人义务的有（）。

A.向客户明示服务内容及收费标准

B.保守客户商业秘密及个人隐私

C.强制客户选择指定贷款机构

D.如实报告交易相关信息

答案：ABD

解析：义务包括明示信息（第十八条）、保守隐私（第二十五条）、如实报告（第二十一条）。C属于禁止行为（捆绑服务）。

不得发布的房源信息包括（）。

A.虚构“学区房”学位承诺的信息

B.产权存在争议的房屋信息

C.已完成交易但未撤销的房源

D.正常在售的满五唯一住房

答案：ABC

解析：《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，不得发布虚假、产权不清或已售未撤的信息。D是合法房源。

存量房交易中，房地产经纪人需协助办理的手续包括（）。

A.房屋产权核验

B.购房资格审核

C.银行抵押贷款申请

D.物业维修基金过户

答案：ABCD

解析：经纪服务范围包括协助产权核验（防纠纷）、资格审核（合规性）、贷款申请（交易促成）、维修基金过户（产权完整）。

房地产经纪机构的风险防范措施包括（）。

A.签订规范的服务合同