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马尾租房合同

马尾租房合同是出租方与承租方就马尾地区房屋租赁事宜达成的书面协议，是明确双方权利义务、规范租赁行为的重要法律文件。一份完整的马尾租房合同应包含租赁双方基本信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付与返还、双方权利义务、违约责任、合同变更与解除等核心条款，以保障租赁过程的合法性和稳定性。

一、租赁双方基本信息

合同开头需明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的身份信息。甲方应提供有效的身份证明文件，如居民身份证、户口簿或营业执照等；乙方同样需提交身份证明，若为单位承租，还应注明单位名称、统一社会信用代码及法定代表人信息。双方联系方式（包括联系电话、通讯地址）也需详细列明，以便在租赁期间进行及时沟通。此外，若存在房屋共有人，需共有人共同签字或出具书面同意出租证明，确保甲方对出租房屋拥有合法处分权。

二、房屋基本情况

房屋基本情况是合同的基础条款，需详细描述房屋的具体信息。包括房屋坐落位置（精确到马尾区的街道、小区名称、楼栋号、单元号及门牌号）、房屋户型（如一室一厅、两室一卫等）、建筑面积（以房产证或不动产权证登记面积为准）、房屋用途（明确为居住、办公或商业等，若为居住用途，需注明是否允许合租或转租）。同时，应列明房屋内附属设施设备清单，如家具（床、衣柜、沙发、餐桌椅等）、家电（空调、冰箱、洗衣机、电视机等）、厨卫用品（热水器、燃气灶、抽油烟机等）及其他物品（窗帘、灯具等），并注明设施设备的品牌、型号、数量及使用状况，可作为合同附件或在合同中以清单形式详细列出，避免后续因物品损坏或缺失产生纠纷。房屋权属状况也需明确，甲方应声明其为房屋所有权人或合法承租人，并提供房屋权属证明（如房产证复印件），若为转租，需提交原租赁合同及原出租方同意转租的书面证明。

三、租赁期限

租赁期限条款应明确约定租赁的起止时间，具体到年、月、日。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满，若乙方需继续承租，应在租赁期满前一个月（或双方约定的其他期限）书面通知甲方，经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。若甲方在租赁期满后不再出租房屋，也应提前通知乙方，以便乙方做好搬迁准备。租赁期限内，未经双方协商一致，任何一方不得擅自缩短或延长租赁期限。

四、租金及支付方式

租金条款需明确约定每月租金金额（大写和小写）、租金支付周期（如月付、季付、半年付或年付）、租金支付时间（如每月5日前支付当月租金）及支付方式（如银行转账、现金支付或第三方支付平台转账等，若为银行转账，需注明甲方收款账户信息）。同时，应约定租金是否包含水电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等费用，若不包含，需明确各项费用由哪一方承担及支付方式。此外，租金调整机制也可在合同中约定，如租赁期间租金是否固定不变，或在特定条件下（如市场行情变化）可进行调整，调整幅度及方式需双方协商一致并书面确认。

五、房屋交付与返还

房屋交付条款应约定交付时间、交付标准及交付方式。甲方应在约定的交付时间前将房屋打扫干净，确保房屋及附属设施设备完好无损，并将房屋钥匙、门禁卡等交付给乙方，双方共同对房屋及设施设备进行验收，签署房屋交接确认书。验收过程中，若发现房屋或设施设备存在问题，甲方应负责维修或更换，直至符合交付标准。房屋返还条款则需明确租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋的时间及返还标准。乙方应在返还房屋前将个人物品搬离，保持房屋清洁，如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。双方应对房屋及设施设备进行再次验收，若有损坏（自然损耗除外），乙方应负责维修或赔偿。同时，甲方应在乙方返还房屋并结清所有费用后，按照合同约定退还乙方押金。

六、双方权利义务

（一）甲方权利义务

甲方有权按照合同约定收取租金，监督乙方按照合同约定使用房屋，若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。同时，甲方应保证其对出租房屋拥有合法权利，能够正常出租给乙方使用，不得在租赁期限内擅自收回房屋（除非乙方违约且经催告后仍不改正）。甲方还应负责房屋主体结构及主要附属设施设备的维修义务（因乙方过错造成损坏的除外），确保房屋符合安全居住条件。租赁期间，若房屋权属发生变更，甲方应提前通知乙方，且新的房屋所有权人应继续履行原租赁合同。

（二）乙方权利义务

乙方有权按照合同约定占有、使用房屋，在租赁期限内对房屋享有合法使用权。乙方应按照合同约定按时足额支付租金及其他各项费用，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋或设施设备，不得利用房屋从事违法违规活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租、转借或分租给第三方，不得擅自改变房屋用途。租赁期间，乙方应遵守物业管理规定，爱护公共环境和设施。若需对房屋进行装修或增设他物，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续，装修费用由乙