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建筑施工合同条款风险防范

引言：合同条款——建筑工程的“宪法”与风险的“防火墙”

在波澜壮阔的建筑行业，每一项工程的顺利实施，都离不开一份严谨、周全的施工合同。合同条款作为界定合同各方权利义务、分配风险、规范行为的核心依据，其重要性不言而喻。它不仅是工程建设的“宪法”，更是抵御潜在风险的“防火墙”。然而，实践中，由于合同条款约定不明、存在歧义、权利义务失衡或关键风险点缺失，导致的工程纠纷、经济损失乃至项目失败案例屡见不鲜。本文将立足于资深业内人士的视角，深入剖析建筑施工合同中常见的条款风险，并提供具有针对性的防范策略，旨在帮助合同参与方提升风险识别与应对能力，确保工程建设的顺利推进。

一、合同主体条款：源头把控，杜绝“带病”合作

合同主体的适格性是合同效力及履行的前提。此条款看似简单，实则暗藏玄机。

风险点解析：

1.主体资质瑕疵：对方单位是否具备相应的施工资质、设计资质或勘察资质？资质等级是否与工程规模相匹配？存在超越资质承接工程或借用资质（挂靠）等情形，将直接导致合同无效或效力待定，后续履行中一旦发生问题，权利主张将面临极大障碍。

2.履约能力不足：签约方是否为法人主体？其注册资本、净资产、过往类似项目业绩、财务状况如何？是否存在大量诉讼缠身或失信被执行人记录？这些直接关系到其能否按约完成合同义务。

3.授权代表不明：签约代表是否获得充分授权？授权委托书的真实性、授权范围、有效期是否清晰？避免因无权代理或超越代理权导致合同对签约方不产生约束力。

防范策略：

1.严格审查主体资格：要求对方提供营业执照、资质证书、安全生产许可证等全套证照的原件及复印件，并通过官方渠道（如“国家企业信用信息公示系统”、“全国建筑市场监管公共服务平台”）进行核查，确保真实有效。

2.深入调查履约能力：通过行业口碑、过往合作方评价、公开裁判文书等多种途径，对对方的综合实力和商业信誉进行背景调查。必要时，可要求对方提供近期财务报表或银行资信证明。

3.明确授权委托程序：务必要求对方出具规范的《法定代表人授权委托书》，明确授权代表的姓名、职务、授权范围（如签约、结算、变更确认等）及授权期限，并留存授权代表的身份证复印件。

二、工程范围与内容条款：清晰界定，避免“胡子眉毛一把抓”

工程范围与内容是合同的核心标的，其描述的准确性直接影响工程实施和结算。

风险点解析：

1.描述模糊不清：使用“等”、“相关”、“其他”等含糊词语，或仅依据初步设计图纸进行概括性描述，未明确具体的工作界面、工艺标准、材料规格等，极易引发后续对工程内容是否包含的争议。

2.图纸与清单矛盾：合同约定的工程范围与所附施工图纸、工程量清单之间存在不一致或冲突，且未明确以何者为准，为日后结算纠纷埋下伏笔。

3.甩项工程约定不明：对于某些暂不实施或由第三方实施的工程内容（甩项），若未在合同中明确列出并约定责任主体，易产生责任真空。

防范策略：

1.力求范围描述精准化：采用“清单式”或“描述+图纸+规范”相结合的方式，清晰界定工程范围、工作内容、工序节点、材料设备供应责任（甲供、乙供或甲指乙供）等。避免使用模棱两可的词汇。

2.明确文件优先顺序：在合同中明确约定构成合同文件的组成部分（如协议书、中标通知书、投标书及其附件、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求、施工图纸、已标价工程量清单等）及其解释顺序和优先效力，特别是当图纸与清单不一致时的处理原则。

3.清晰列明甩项工程：如有甩项，应在合同中专门列明甩项工程的具体内容、范围，并明确其实施主体、费用承担及与本合同工程的衔接责任。

三、合同价款与支付条款：锱铢必较，守护“钱袋子”

工程价款的确定与支付是合同履行的核心环节，也是最易产生争议的部分。

风险点解析：

1.计价方式约定不明：是固定总价合同、固定单价合同还是可调价格合同？各种计价方式下的风险范围（如人工、材料、机械价格波动风险）如何承担？约定不清极易导致结算时各执一词。

2.暂列金、暂估价的处理：暂列金额的使用范围、审批程序，暂估价项目的招标采购方式、价格确认机制等若不明确，易被滥用或引发结算争议。

3.支付节点与比例模糊：预付款、进度款、竣工结算款的支付条件、支付节点（如形象进度节点的具体描述）、支付比例、支付期限约定不清晰，将直接影响承包商的资金周转和业主的投资控制。

4.竣工结算程序与时限缺失：竣工结算报告的提交、审核期限、异议提出与答复程序、逾期审核的后果等未作约定或约定不明，导致结算久拖不决，工程款长期拖欠。

防范策略：

1.明确计价模式与风险范围：根据工程特点选择合适的计价模式，并详细约定该模式下的价格构成、调整因素及调整方法。对于主要材料价格波动，可约定调价机制或风险幅度。

2.细化暂列金、暂估价管