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上海租赁合同

一、合同主体与租赁标的物

上海租赁合同的订立首先需要明确出租人与承租人的主体信息。出租人（甲方）需提供有效的身份证明文件，如身份证或统一社会信用代码，同时需确保对出租房屋拥有合法产权或出租权，并能提供房屋权属证明编号。承租人（乙方）同样需提交身份证明，若为企业则需提供营业执照相关信息。双方应在合同中准确填写地址及联系电话，以便租赁期间的沟通与文件送达。

租赁标的物的描述需包含房屋具体位置，精确到上海市某区某路某弄某号某室，同时注明房屋的建筑面积及用途。根据2025年上海市相关规定，房屋用途需明确标注为居住或商用，且不得擅自变更。例如，若约定为居住用途，承租人不得将其改为经营性场所。房屋的建筑结构、现有装修及附属设施设备状况应作为合同附件详细列明，包括家电（如空调、冰箱、洗衣机）、家具（如床、衣柜、沙发）等，双方在交付时需共同确认并签字，避免后续因物品损坏产生纠纷。

二、租赁期限与续租条款

租赁期限的约定需采用明确的起止日期，例如自2025年1月1日起至2027年12月31日止，共计2年。合同中应注明租赁期满后，承租人如需续租的，应提前30日以书面形式通知出租人。若出租人同意续租，双方需另行签订书面续租协议，并可根据市场情况协商调整租金；若出租人不同意续租，应在收到通知后的15日内书面答复承租人，以便其提前安排搬迁事宜。

租赁期间内，双方均不得随意提前终止合同。如因特殊情况需提前解约，应提前协商并达成书面一致。例如，出租人因房屋拆迁需提前收回房屋的，应提前3个月通知承租人，并退还已支付的剩余租金及押金；承租人因工作调动需提前退租的，应提前1个月通知出租人，并承担一定比例的违约金。

三、租金及支付方式

租金标准应明确为每月人民币具体金额，同时注明大写金额，例如每月人民币5000元（大写：伍仟元整）。支付方式可选择银行转账、现金或支票，其中银行转账为最常用方式，需写明出租人指定的开户银行、户名及账号。承租人应于每月5日前支付当月租金，首次租金需在合同签订后3日内支付。出租人在收到租金后，应向承租人提供合法有效的收款凭证，如发票或收据。

关于租金调整，2025年上海租赁合同范本中允许双方约定每年调整一次，调整时间通常为租赁年度的第一个月，调整幅度可参考市场行情或双方协商确定，但需在补充协议中明确约定。例如，双方可约定每年租金涨幅不超过原租金的5%，或根据上海市房屋租赁指导价进行调整。若未约定租金调整条款，出租人在租赁期限内不得单方面提高租金。

四、押金与其他费用

押金（即租赁保证金）一般为1-3个月的租金，具体金额由双方协商确定，例如每月租金5000元，押金可设定为10000元（即2个月租金）。押金的支付时间与首期租金一致，在合同签订后3日内支付。租赁期满或合同解除后，如承租人无违约行为且房屋及设施设备完好，出租人应在15日内将押金全额退还承租人（不计利息）。若承租人存在拖欠租金、损坏房屋设施等情况，出租人有权从押金中扣除相应费用，不足部分可向承租人追偿。

租赁期间的其他费用承担方式需在合同中明确划分。通常情况下，水费、电费、燃气费、通信费（电话、网络）、有线电视费等由承租人承担，物业管理费由出租人承担，但也可协商约定。例如，双方可约定物业管理费由承租人承担，或由双方各承担50%。对于商用房屋，还需明确房产税、土地使用税等税费的承担方，一般此类税费由出租人承担。

五、双方权利与义务

（一）出租人的权利与义务

权利：出租人有权按照合同约定收取租金，监督承租人对房屋的合理使用，租赁期满后收回房屋。若承租人未经同意擅自转租、改变房屋用途或损坏房屋结构，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。

义务：出租人应保证房屋权属清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵，确保承租人能正常使用房屋。租赁期间，房屋主体结构及主要附属设施（如水管、电路）出现自然损坏时，出租人应在接到承租人通知后的7日内负责维修，维修期间承租人无需支付租金。例如，若房屋漏水导致无法居住，出租人应安排维修并提供临时安置或减免相应租期。

（二）承租人的权利与义务

权利：承租人有权在租赁期限内合法使用房屋及附属设施，对出租人未按时维修的房屋问题，有权自行维修并要求出租人承担费用。若因出租人原因导致承租人无法继续使用房屋（如房屋被查封），承租人有权解除合同并要求退还已付租金及押金，同时可主张赔偿损失。

义务：承租人应按时支付租金及其他约定费用，合理使用房屋设施，避免过度损坏。未经出租人书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建或增设他物，不得将房屋转租、转借或分租给第三方。例如，承租人如需在墙上打孔安装空调，应事先征得出租人同意，并在退租时恢复原状或承担修复费用。

六、房屋维修与使用要求

房屋维修责任的划分需遵循“谁过错谁承担”原则。自然损耗或非承租人原因导致的损坏，由出租人负责维修；因