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2025年房地产代理合同协议

甲方（委托人/业主）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，联系电话：_________，地址：_________。

乙方（房地产经纪机构）：_________，营业执照号：_________，法定代表人/负责人：_________，联系电话：_________，地址：_________。

鉴于甲方拟将其合法拥有的位于_________（省/市）_________（区/县）_________（街道/路）_________（小区/大厦）_________栋_________单元_________号的_________（房产类型，如：住宅/商铺/写字楼）委托乙方进行代理销售/租赁（以下简称“委托物业”），乙方同意接受委托，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成以下协议：

第一条委托事项及代理权限

甲方自愿委托乙方作为其拥有上述委托物业的独家/非独家_________（选择：销售/租赁）代理方，全权负责委托物业的推广、展示、带看、洽谈及促成交易事宜。

乙方的代理权限包括但不限于：

1.1以甲方名义在合法渠道发布委托物业的卖/租售信息；

1.2接待、接待潜在客户（买方/租户）对委托物业进行看房；

1.3向潜在客户介绍委托物业的概况、优势及相关政策；

1.4代表甲方与潜在客户就委托物业的价格、交易条件等进行协商；

1.5在甲方授权的价格范围_________元至_________元内（或根据约定方式确定价格），代为与意向买方/租户达成交易意向；

1.6协助甲方准备、审核交易相关文件，如购房合同/租赁合同等；

1.7协助甲方办理委托物业的看房、验房、交易过户/备案等手续；

1.8协助甲方收取交易款项，并按照本合同约定处理；

1.9乙方承诺在本合同约定的代理权限内行事，任何超出授权范围的行为需事先获得甲方书面明确授权。

第二条代理期限

本合同的代理期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________天/月。如代理期限届满前委托物业未成功交易，经甲方书面同意，本合同可续展_________天/月，续展次数不超过_________次。

第三条代理服务费及支付

3.1代理服务费：甲方同意向乙方支付代理服务费。代理服务费的计算方式为：委托物业最终成交总价的_________%（固定比例或根据成交金额分段计算方式，具体说明），具体计算基数包括但不限于房屋买卖合同/租赁合同中约定的总价款/租金。

3.2支付时间：甲方应在以下任一条件成就时向乙方支付代理服务费：

（1）委托物业正式签订买卖合同/租赁合同之日；

（2）委托物业完成房屋所有权转移登记/租赁合同备案之日。

（3）选择其中一种或约定其他条件，需明确具体。

3.3支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理服务费支付至乙方指定银行账户：

开户名称：_________

开户银行：_________

银行账号：_________

3.4税费承担：因委托物业交易产生的各项税费（包括但不限于契税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、印花税等）由_________（甲方/乙方/甲乙双方按比例）承担。乙方应在收取代理服务费时代为扣缴/代为缴纳_________（具体税种）税费，相关费用由_________承担。

第四条甲方的权利与义务

4.1甲方的权利：

（1）有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的代理服务；

（2）有权了解乙方代理活动的进展情况，查阅相关业务资料；

（3）对乙方超出授权范围的行为，有权及时制止并要求乙方承担相应责任；

（4）有权获得通过乙方代理成功达成的委托物业交易的全部合法收益，扣除本合同约定的代理服务费及相关税费后；

（5）对乙方违反本合同约定给甲方造成损失的，有权要求乙方赔偿。

4.2甲方的义务：

（1）保证其对委托物业拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证委托物业权属清晰，无抵押、查封、查控或其他权利限制等影响交易的情况，否则应承担由此产生的一切法律责任和后果；

（2）向乙方提供委托物业的真实、准确、完整的产权证明文件、房屋平面图、委托物业状况说明等必要资料，并保证所提供信息无任何虚假记载或隐瞒；

（3）及时、全面地向乙方告知委托物业的所有重要信息，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施、已出租情况（如适用）、欠费情况等；

（4）积极、配合乙方开展各项代理活动，如配合安排看房、签署文件等；

（5）按照本合同第三条的约定，按时足额支付代理服务费及其他应付款项；

（6）保证交易过程中涉及的人员安全，