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2025年房地产项目开发合作协议二篇

篇一

本协议由以下双方于2025年[月份][日期]在[地点]签订：

甲方（开发商）：

法定代表人：[姓名]

注册地址：[地址]

联系方式：[电话/邮箱]

乙方（新合作方）：

法定代表人：[姓名]

注册地址：[地址]

联系方式：[电话/邮箱]

鉴于：

（一）甲方拟投资开发位于[项目地址]的房地产项目（以下简称“合作项目”），项目名称为[项目名称]，项目地块编号为[地块编号]，土地性质为[土地性质]，规划总建筑面积约为[面积]平方米；

（二）乙方希望参与合作项目的开发，共同分享项目收益，分担项目风险；

（三）甲乙双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就合作开发上述房地产项目事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作目的与原则

甲乙双方本着平等互利、诚实信用、协商一致、遵守法律法规的原则，共同合作开发合作项目，实现项目价值最大化，共享投资回报，分担投资风险。

第二条合作模式与股权结构

双方同意以股权合作模式共同开发合作项目，并设立项目有限责任公司（以下简称“项目公司”）。项目公司注册资本为人民币[金额]元，甲方以货币出资人民币[金额]元，占项目公司注册资本的[百分比]%；乙方以货币出资人民币[金额]元，占项目公司注册资本的[百分比]%。甲乙双方应按照各自认缴的出资比例，在[时间]前缴足各自认缴的出资。

第三条项目开发建设内容与程序

1.项目公司负责合作项目的整体开发建设，包括但不限于拆迁补偿、规划设计、报建审批、工程建设、竣工验收、市场营销和物业交付等。

2.项目公司应按照国家及地方有关法律法规和规划要求，编制项目开发建设计划，并报甲方和乙方备案。项目开发关键节点目标如下：获取土地使用权证于[时间]前完成，取得建设工程规划许可证于[时间]前完成，取得建筑工程施工许可证于[时间]前完成，取得商品房预售许可证于[时间]前完成，项目竣工交付于[时间]前完成。

3.项目公司的规划设计方案应经甲方书面同意后方可实施。重大设计变更需经甲乙双方书面同意。

4.项目公司的工程建设应依法进行招标，选择合格的建设单位、监理单位。工程质量和安全生产由项目公司负责，甲方和乙方有权监督。

5.项目开发所需资金由项目公司根据开发进度和资金需求，通过自有资金、银行贷款及其他合法渠道筹集。项目公司应定期向甲方和乙方披露融资计划和资金使用情况。

第四条财务管理与利润分配/亏损分担

1.项目公司应建立完善的财务管理制度，执行国家统一的会计制度，并接受甲乙双方及具有证券期货从业资格的会计师事务所的审计。

2.项目公司应于每个[月份/季度]向甲乙双方提供财务报表。项目公司每年的税后净利润，在弥补以前年度亏损后（如有），按照甲乙双方在项目公司的出资比例进行分配。利润分配方案应经甲乙双方书面同意。

3.项目开发期间产生的成本费用，由项目公司根据国家有关规定和甲乙双方约定的标准列支。各项费用支出应经[甲方/项目公司董事会]审批。

4.合作项目开发期间发生的亏损，由项目公司承担。如项目公司亏损累计达到项目公司注册资本的[百分比]%时，甲乙双方应在[时间]内按照各自出资比例向项目公司追加出资[金额]，以弥补项目公司亏损。

第五条双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务：

1.享有项目公司[百分比]%的股权，按比例参与项目公司的利润分配和亏损分担。

2.按照本协议第二条的约定，按时足额缴纳其认缴的出资。

3.参与项目公司重大事项的决策，享有一票否决权（针对[具体事项，如项目公司合并、分立、解散、清算或修改章程等]）。

4.负责解决项目公司开发建设过程中涉及的原土地相关事宜（如协议约定）。

5.监督项目公司的经营管理和财务状况，有权查阅项目公司的财务会计报告和其他有关资料。

6.履行项目公司章程及本协议约定的其他义务。

（二）乙方的权利与义务：

1.享有项目公司[百分比]%的股权，按比例参与项目公司的利润分配和亏损分担。

2.按照本协议第二条的约定，按时足额缴纳其认缴的出资。

3.参与项目公司重大事项的决策。

4.配合项目公司完成开发建设任务（如协议约定）。

5.履行项目公司章程及本协议约定的其他义务。

第六条保密条款

甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、技术信息、经营信息、客户信息、项目开发细节等）均负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。本保密义务不因本协议的终止而解除。

第七条违约责任

（一）任何一方未按照本协议约定按时足额缴纳出资