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2025年房屋租赁维修责任合同协议

出租方（甲方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，联系电话：[电话]，地址：[地址]

承租方（乙方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，联系电话：[电话]，地址：[地址]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的租赁维修责任事宜，达成如下协议：

第一条租赁房屋基本信息

该房屋建筑面积为[面积]平方米，房屋类型为[房屋类型]，房屋结构为[房屋结构]。

第二条维修责任划分

1.租赁期间，该房屋主体结构（包括承重墙、梁、柱、屋顶、楼板等）的维修责任由甲方承担。因自然损耗导致的主体结构损坏，甲方应及时维修。

2.该房屋原有附属设施、设备的维修责任由甲方承担，包括但不限于：

(1)供配电系统（指线路、变压器、配电箱等非乙方自备电器设备）、供水系统（指管道、水表等非乙方自备用水设备）、燃气系统（指管道、阀门、灶具连接点等非乙方自备燃气设备）、供暖系统、消防设施、通风系统、照明系统等的基础性、原有配备的设施、设备的维修和正常维护。

(2)为保证房屋正常使用和安全而必须配备的设备（如必要的消防器材、应急照明等）的维修。

3.因甲方维修责任范围内的原因导致房屋或设施、设备存在安全隐患，影响乙方安全使用的，甲方应在接到乙方通知后[合理期限，例如：二十四小时内]响应并维修，直至消除隐患。

4.租赁期间，因乙方使用不当、故意损坏、擅自改装、改变房屋结构或其附属设施、设备（包括但不限于门窗、地面、墙面、家具、家电等）造成的损坏，维修责任由乙方承担。

5.乙方在使用过程中，应合理使用房屋及其附属设施、设备，发现任何损坏或潜在风险，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[合理期限，例如：三日内]进行检查，并根据本协议约定确定维修责任和费用承担方。

6.双方对维修责任的承担有具体约定，但不得违反相关法律法规的强制性规定。

7.因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致该房屋或其附属设施、设备损坏的，甲乙双方互不承担维修责任，但应及时采取必要的措施防止损失扩大，并可根据情况协商处理后续事宜。

第三条维修程序与时效

1.甲方进行维修前，如涉及需要乙方临时搬迁或影响乙方正常使用，甲方应提前通知乙方，并尽量减少对乙方的影响。

2.甲方应在接到乙方维修通知后的[合理期限，例如：三日内]进行检查，并确认维修方案和所需时间。

3.对于一般性维修，甲方应在确认方案后的[合理期限，例如：五日内]开始维修。

4.对于影响乙方安全使用或正常生活的紧急维修（如严重漏水、停电、燃气泄漏等），甲方应在接到通知后立即响应并开始维修，同时通知乙方维修进度。

5.乙方应积极配合甲方的维修工作。

第四条维修费用承担

1.因甲方维修责任范围内的维修所产生的费用，由甲方承担。

2.因乙方维修责任范围内的维修所产生的费用，由乙方承担。

3.因第三方责任造成的损坏，由该第三方承担维修费用，甲乙双方应根据情况协助追究其责任。

4.甲方维修时产生的必要费用（如专业施工费、材料费等）由责任方承担。

5.维修费用承担方式：由责任方直接支付，或从双方约定的押金中扣除（如需扣除，应按合同约定或法律规定执行）。

第五条违约责任

1.甲方未按本协议约定履行维修义务，导致房屋或设施、设备存在安全隐患或影响乙方正常使用、安全的，乙方有权要求甲方限期维修，并可根据情况要求甲方承担相应的损失赔偿责任。逾期未修，乙方可根据租赁合同约定追究甲方违约责任，甚至解除租赁合同。

2.乙方未按本协议约定通知甲方进行维修，或因乙方责任造成维修，乙方应承担全部维修费用，并可能被要求从押金中扣除该费用。

3.任何一方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任。

第六条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

1.本协议是双方签订的租赁合同的补充协议，与本租赁合同具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。

4.本协议自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________

日期：_______年____月____日

乙方（签字/盖章）：____________

日期：_______年____月____日