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2025年建筑工程-其他-房地产经纪人历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、《建设工程质量管理条例》规定，建设单位收到施工单位提交的工程验收报告后，应当由谁组织验收？

A.建设单位自行组织验收

B.建设单位委托第三方机构验收

C.建设单位和施工单位共同组织验收

D.住建部门直接组织验收

【参考答案】C

【解析】根据条例第四十条，建设单位应组织设计、施工、监理单位共同参与验收，选项C正确。选项不符合法定程序，D选项住建部门仅负责监督，不直接组织验收。

2、房地产经纪合同中，经纪服务费通常以什么为计费依据？

A.委托方注册资本

B.交房屋面积

C.委托方企业规模

D.第三方评估机构报告

【参考答案】B

【解析】根据《房地产经纪管理办法》第二十五条，服务费按成交房屋面积或成交金额计算，B正确。其他选项与计费标准无关。

3、工程款支付比例中，预付款的比例一般为多少？

A.20%

B.30%

C.50%

D.80%

【参考答案】B

【解析】依据《建设工程工程量清单计价规范》，预付款通常为合同总额的10%-30%，30%为常见比例，B正确。

4、商品房销售中“三书一证一表”中的“三书”指？

A.产权证、销售合同、验收报告

B.公证书、承诺书、验收单

C.公证书、承诺书、验收报告

D.公证书、备案书、验收单

【参考答案】C

【解析】“三书”为《商品房销售许可证》《竣工验收备案表》和《住宅质量保证书》，C正确。

5、房地产经纪人员不得通过虚假承诺吸引客户，以下哪项属于虚假承诺？

A.提供免费验房服务

B.承诺72小时内完成过户

C.介绍符合客户预算的房源

D.承诺包过户不成功退款

【参考答案】D

【解析】《房地产经纪管理办法》第二十九条禁止承诺包过户，D属于违规行为，其他选项为合理服务承诺。

6、工程变更签证的审批流程中，必须由谁签字确认？

A项目经理

B.总包单位负责人

C.监理单位总监理工程师

D.业主代表

【参考答案】C

【解析】依据《建设工程价款结算暂行办法》，变更签证需监理单位总监理工程师签字，C正确。

7、税费中，税首套房税率是？

A.1%

B.1.5%

C.3%

D.5%

【参考答案】B

【解析】根据最新政策，首套房契税为1%，但部分城市执行1.5%，需结合地方规定，B为典型考点。

8、工程竣工验收备案需要提交的文件不包括？

A.竣工报告

B.质量合格证书

C.购买方身份证明

D.竣工备案表

【参考答案】C

【解析】备案文件为竣工报告、质量合格证书、备案表及规划验收文件，C非备案要件。

9、房地产经纪合同纠纷诉讼时效为多少年？

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

【参考答案】A

【解析】根据《民法典》第一百八十八条，合同纠纷诉讼时效一般为3年，但经纪合同适用特殊规定，时效为1年。

10、工程款结算中，进度款比例通常为合同额的？

A.10%-20%

B.20%-30%

C.30%-50%

D.50%-80%

【参考答案】A

【解析】依据《建设工程价款结算暂行办法》，进度款比例一般为合同额的10%-20%，B选项为预付款比例。

11、根据《建筑法》，建筑工程施工许可证的有效期是（）。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

【参考答案】B

【解析】《建筑法》第nineChapter规定，施工许可证的有效期以开工日期计算为6个月若逾期未开工需重新申请，不得展期。

12、商品房销售时，开发商必须向购房者提供（）等“五证”。

A.建设用地规划许可证

B.建筑工程规划许可证

C.建设工程竣工备案表

D.商品房销售许可证

A.建设用地规划许可证

B.建筑工程规划许可证

C.建设工程竣工备案表

D.商品房销售许可证

【参考答案】ABD

【解析】“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售许可证》。竣工备案表属于验收后文件，非销售必备。

13、工程进度款支付比例通常为合同价的（）。

A.10%

B.30%

C.60%

D.%

A.10%

B.30%

C.60%

D.100%

【参考答案】C

【解析】工程款支付比例为：30%预付款+60%进度款+10%质保金。进度款按工程进度分段支付，需经监理验收确认。

14、施工许可证的必备条件不包括（）。

A.建设单位合法身份证明

B.设计单位资质文件

C.施工单位安全生产许可证

D.工程预算报告

A.建设单位合法身份证明

B.设