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物业项目保洁开荒验收标准详解

在物业项目的全生命周期中，保洁开荒是一个承前启后的关键环节。它不仅是对建筑施工遗留痕迹的彻底清除，更是为后续业主入住或项目运营提供一个洁净、舒适、安全环境的基础保障。一个高标准的开荒保洁，能够极大地提升项目的整体品质感，也为物业管理工作的顺利开展奠定坚实基础。因此，建立一套科学、严谨、细致的保洁开荒验收标准，对于物业方而言至关重要。本文将从验收的通用原则、具体项目及标准、验收流程与方法等方面，对物业项目保洁开荒验收标准进行详细阐述。

一、验收标准的通用原则

在进入具体区域验收之前，首先应明确几条通用的验收原则，这些原则贯穿于整个验收过程，是判断保洁工作是否达标的基本准绳。

1.视觉洁净原则：在正常光线下，距离被检查表面一定距离（通常为1.5米左右）目测，应无明显灰尘、污渍、水渍、印痕、蛛网、胶迹、涂料点、水泥渍、锈迹等可见污染物。不同材质表面应呈现其本身固有的光泽度（如石材、金属的光泽，玻璃的通透）。

2.触感无尘原则：对于可触及的平面（如桌面、窗台、扶手、设备表面等），用干净的白手套或干纸巾擦拭后，手套或纸巾应无明显污渍、灰尘残留。

3.无异味原则：清洁后的区域应空气清新，无霉味、油漆味、胶水味等刺激性或令人不适的异味（施工残留异味需结合通风情况综合判断，非保洁责任范畴的应注明）。

4.功能完好原则：保洁过程中不得对任何设施设备、装饰装修材料造成损坏、划伤、变形、褪色等。所有可移动部件（如门窗、抽屉、水龙头等）应能正常开关、使用。

5.垃圾彻底清除原则：所有施工垃圾、建筑垃圾、废弃物料以及保洁过程中产生的垃圾应彻底清理出现场，并按规定堆放或运至指定地点，不得在隐蔽处、管道井、天台等区域遗留。

二、具体区域及项目验收标准

物业项目区域众多，不同区域的功能和材质各异，验收标准也应有所侧重。

（一）公共区域地面

地面是开荒保洁的重点，也是最直观体现清洁效果的部分。

*硬质地面（瓷砖、石材、水磨石、水泥等）：表面应洁净光亮，无明显划痕、水泥渍、油漆点、胶黏物。接缝处、边角处无污垢积存。使用刮水器或吸水机处理后，应无积水、水痕。对于石材地面，应避免使用强酸强碱清洁剂，防止腐蚀。

*木质地面：表面洁净，无明显灰尘、污渍，木纹清晰。不得有积水，避免使用过湿的工具清洁，防止变形或起翘。

*地毯（如有）：应进行吸尘处理，无明显可见杂物、污渍。对于局部顽固污渍应进行针对性处理，但需注意避免褪色或损坏纤维。

（二）墙面、天花板及附属设施

*墙面：

*涂料墙面：表面洁净，无蛛网、灰尘、霉斑、手印、脚印，无明显划痕、碰伤。阴阳角线条清晰，无积尘。

*瓷砖/石材墙面：表面洁净光亮，缝隙无污垢，无胶迹、水泥渍。

*壁纸墙面：表面洁净，无污渍、无胶水残留，无翘边、破损（非保洁原因造成的破损应记录）。

*天花板：无蛛网、无明显积尘、无霉斑。灯具、烟感、喷淋、风口等设施与天花板接缝处洁净。

*门窗及玻璃：

*玻璃（门窗玻璃、幕墙玻璃、镜面等）：表面洁净通透，无明显水痕、手印、污渍、划痕。玻璃边缘、胶条处无积尘、无胶迹。

*门窗框、扇：表面洁净，无灰尘、污渍、胶迹，开启关闭顺畅。密封条完好，无污垢。

*开关、插座、配电箱：表面洁净，无灰尘、污渍，无胶迹。注意操作安全，避免进水。

（三）卫生间

卫生间的清洁标准要求极高，关乎用户体验和卫生安全。

*地面：同公共区域地面标准，重点检查排水口周围无毛发、污垢堵塞，保持干燥。

*墙面、隔断：洁净，无污渍、水痕、霉斑、涂鸦。

*洗手台及镜面：台面洁净，无积水、污渍、毛发。水龙头、五金件光亮，无水印。镜面洁净无水痕、手印。

*马桶/蹲便器：内外壁洁净，无污渍、黄渍、尿碱，无异味。水箱内部洁净（必要时），按钮功能正常。

*纸篓、垃圾桶：清空并内外清洁消毒。

*通风设备：换气扇表面洁净，开启运转正常，无明显噪音（非保洁原因除外）。

（四）厨房（如适用，多见于商业物业或公寓项目）

*地面、墙面：同公共区域标准，重点清除油污、水泥渍。

*操作台、橱柜：内外表面洁净，无油污、污渍、胶迹。抽屉、柜门开关顺畅。

*水槽及五金件：洁净，无积水、污渍、水垢，排水通畅。

*排烟罩、灶具（如有）：表面及滤网（若可拆）应进行初步清洁，去除明显油污和灰尘。

（五）公共设施设备

*电梯轿厢：内壁、镜面、地面、操纵盘洁净。门缝无杂物。轿厢顶部及照明洁净。

*楼梯、扶手：台阶表面、立面洁净，无积尘、痰渍。扶手（金属、木质、塑料等）洁净，无灰尘、手印。

*消防设施：灭火器、消防栓箱内外表面洁净，标识清晰。

*垃圾桶/果皮箱：内外洁净，无污渍、无异味，按指定