2025年职业技能鉴定考试（物业管理师·中级_四级）题库.docxVIP

2025年职业技能鉴定考试（物业管理师·中级/四级）题库

一、单选题（每题1分，共40分）

1.物业管理的基本特征不包括（）

A.社会化B.专业化C.市场化D.行政化

【答案】D

【解析】物业管理的核心特征为社会化、专业化、市场化，行政化不属于其本质属性，故选D。

2.新建物业承接查验时，电梯等共用设施需满足的条件是（）

A.承接后安装B.正在安装中C.已安装且取得合格证书D.准备安装

【答案】C

【解析】根据承接查验规范，电梯、高压供电等共用设施必须完成安装并取得使用合格证书方可交接，故选C。

3.业主大会会议需有专有部分占建筑物总面积及总人数均（）以上的业主参加方为有效

A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4

【答案】B

【解析】业主大会有效召开的法定条件为“双过半”，即专有部分面积与业主人数均达到1/2以上，故选B。

4.下列属于物业服务定价成本中清洁卫生费的是（）

A.绿化农药费B.消杀防疫费C.监控设备维护费D.办公用品费

【答案】B

【解析】清洁卫生费包括购置清洁工具、消杀防疫等费用，A属绿化养护费，C属秩序维护费，D属办公费，故选B。

5.物业管理起源于19世纪60年代的（）

A.英国B.美国C.德国D.法国

【答案】A

【解析】现代物业管理起源于19世纪60年代的英国，因工业化带来的房屋管理需求而产生，故选A。

6.前期物业服务协议的终止时间通常为（）

A.业主入住满1年B.业主大会选聘新物业企业之日C.房屋交付后3年D.建设单位售房完毕

【答案】B

【解析】前期物业服务协议随业主大会选聘新物业服务企业并签订合同而终止，故选B。

7.装修车辆在物业区域内的限速标准为（）公里/小时

A.5B.10C.15D.20

【答案】A

【解析】为保障区域安全，装修车辆限速通常为5公里/小时，故选A。

8.物业服务企业更迭时，新企业应与（）共同进行物业查验

A.建设单位B.业主委员会C.原物业服务企业D.街道办

【答案】C

【解析】企业更迭时，新老物业服务企业需共同开展承接查验并制作记录，故选C。

9.闭式自动灭火系统不包括（）

A.湿式系统B.干式系统C.雨淋系统D.预作用系统

【答案】C

【解析】雨淋系统属于开式自动灭火系统，其余均为闭式系统，故选C。

10.住宅专项维修资金的使用原则不包括（）

A.公开透明B.业主决策C.无偿使用D.专款专用

【答案】C

【解析】专项维修资金实行专款专用、业主决策、公开透明的使用原则，不适用无偿使用，故选C。

11.房屋设施设备二级保养的核心要求是（）

A.日常清洁检查B.全面清洗与局部修理C.解体大修D.更换核心部件

【答案】B

【解析】二级保养需对设备全面清洗、部分解体检查并修复磨损零件，A为日常保养，C为三级保养，故选B。

12.物业管理区域内首次业主大会筹备组组长由（）担任

A.建设单位代表B.业主代表C.街道办代表D.物业企业代表

【答案】C

【解析】首次业主大会筹备组组长由街道办事处或乡镇人民政府代表担任，故选C。

13.草坪灌溉的最佳时间是（）

A.早晨B.中午C.傍晚D.深夜

【答案】A

【解析】早晨灌溉可减少水分蒸发并避免夜间潮湿引发病害，是草坪养护的最佳时间，故选A。

14.物业服务企业的资质等级分为（）

A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.特级、一级、二级D.A级、B级、C级

【答案】B

【解析】我国物业服务企业资质实行一级、二级、三级的分级管理体系，故选B。

15.业主与物业服务企业的法律关系本质是（）

A.雇佣关系B.管理与被管理关系C.委托合同关系D.伙伴关系

【答案】C

【解析】双方通过物业服务合同确立委托关系，企业按合同提供服务，故选C。

16.火灾发展过程的第三个阶段是（）

A.初起阶段B.发展阶段C.猛烈阶段D.衰减阶段

【答案】C

【解析】火灾发展依次经历初起、发展、猛烈、衰减、熄灭五个阶段，故选C。

17.下列不属于物业管理服务内容的是（）

A.保洁管理B.户籍管理C.车辆管理D.设施维护

【答案】B

【解析】户籍管理属于公安机关职责，不在物业管理服务范畴内，故选B。

18.物业服务合同终止时，物业资料应移交至（）

A.建设单位