建设综合项目从前期立项到竣工备案所有手续办理详细作业流程.docxVIP

建设项目以前期立项到完工立案全部手续办理具体步骤

项目???????责任部门????前置条件

1.土地取得????????????

1.1征地报批所需文件????????????

1.1.1土地现实状况利用图????????市、园区规建局审核????开发：到市计划局查阅

1.1.2总体计划图????????市、园区计划局????总工办

1.1.3用地红线图????????市、园区计划局????研发部明确用地范围

1.1.4建设用地土地利用总体计划审核表????市、园区土地处????由园区土地处填写

1.2土地使用证办理????????????

1.2.1计划选址意见书（控规）????????市、园区计划局????研发部确定用地性质

1.2.2计划条件（用地范围）????????市、园区计划局????研发部明确用地范围

1.2.3土地使用可行性研究汇报????????咨询单位????经营、总工办、预算提供材料

1.2.3帮助计划区域内企业土地挂牌????????动迁部\相关企业????

1.2.3.1企业动迁摸底????????动迁部\相关企业????

1.2.3.2企业搬迁赔偿谈判、达成搬迁协议???动迁部\相关企业\园区????搬迁赔偿洽谈

1.2.3.3企业提交土地转让申请????????动迁部\相关企业\园区????

1.2.3.4企业提交土地无经济纠纷承诺书??????动迁部\相关企业\园区????

1.2.4计划设计方案批复????????开发部\市规建局、园区规建局????计划设计方案

1.2.5土地挂牌评定????????市土地交易中心、园区科技发展局??园区、搬迁企业、评定企业

1.2.6办理摘牌手续????????市土地交易中心????

1.2.7办理固定资产投资计划、基础建设计划??????园区科技发展局????详规批复、红线图、开发申请

1.2.8办理中标通知书????????市土地贮备中心????依缴款证实、摘牌前确保金

1.2.9签署开发履约确保书????????市土地贮备中心????中标通知书

1.2.10建设用地计划许可证????????园区规建局????依摘牌手续

1.2.11签署国有土地使用权出让协议书???????园区规建局????依摘牌手续

1.2.12缴纳土地出让金????????园区财政局????依摘牌手续

1.2.13土地出让契税交纳????????园区财政局（市地籍处）????依摘牌手续

1.2.14国有土地使用权出让批复????????市土地局、园区规建局????依摘牌手续

1.2.15土地指界\国有土地登记???????园区规建局、土地处????依摘牌手续

1.2.16办理土地使用证????????????

1.3拆迁赔偿????????????

1.3.1动迁普查????????????

1.3.1.1??动迁地块摸底????????开发部????土地计划设计条件及用地范围确实定

1.3.1.2??居民动迁摸底????????拆迁区域所在政府????

1.3.1.3??企业动迁摸底????????拆迁区域所在政府????

1.3.1.4??动迁标物产权核实????????土地局、房产局????

1.3.2动迁手续办理????????????

1.3.2.1??选择拆迁单位????????拆迁企业????经理办公会，招标、投标

1.3.2.2??签署委托拆迁协议????????拆迁企业????董事会

1.3.2.3??办理拆迁许可开发部、财务