2025年职业技能鉴定考试（物业管理师·中级_四级）测题库 (1).docxVIP

2025年职业技能鉴定考试（物业管理师?中级/四级）测题库

考试科目：物业管理综合能力

考试时长：120分钟

满分：100分

第一部分单项选择题（共40题，每题1分，共40分）

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1.物业管理的核心是对（）的管理和服务

A.物业设施

B.业主

C.物业区域

D.物业整体及相关秩序

2.《物业管理条例》规定，业主委员会应当自选举产生之日起（）日内办理备案手续

A.15

B.30

C.60

D.90

3.物业服务费用实行包干制时，盈余或亏损的承担主体是（）

A.业主大会

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.全体业主按比例分担

4.物业共用部位的大修费用应当通过（）列支

A.日常物业服务收费

B.住宅专项维修资金

C.开发商补贴资金

D.公共收益结余

5.业主大会作出修改管理规约的决定，需经专有部分占建筑物总面积（）以上且占总人数相应比例的业主同意

A.二分之一

B.三分之二

C.四分之三

D.五分之四

6.前期物业服务合同的终止时间通常为（）

A.业主入住率达到80%时

B.物业竣工验收合格满1年时

C.业主委员会与新物业企业签订合同生效时

D.物业交付使用满2年时

7.下列属于物业共用设施设备的是（）

A.业主家中的热水器

B.小区公共电梯

C.物业企业办公电脑

D.开发商未售商铺内的空调

8.物业服务企业应当于每年第一季度公示上一年度的（）收支情况

A.企业利润

B.公共收益

C.员工工资

D.办公经费

9.物业装饰装修管理的首要流程是（）

A.签订管理服务协议

B.办理开工手续

C.业主申报登记

D.现场安全检查

10.物业管理区域内的消防设施维护责任主体是（）

A.消防救援机构

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.建设单位

11.业主逾期不交纳物业费，经督促仍不交纳的，物业企业可采取的合法措施是（）

A.停水停电催收

B.向人民法院起诉

C.限制业主进出小区

D.要求业主委员会代偿

12.物业管理早期介入的阶段不包括（）

A.规划设计阶段

B.施工建设阶段

C.业主入住阶段

D.竣工验收阶段

13.物业服务合同的法定当事人是（）

A.业主与物业企业

B.业主委员会与物业企业

C.建设单位与物业企业

D.居委会与物业企业

14.普通住宅小区一级绿化服务标准要求（）

A.定期修剪，无明显杂草

B.适时修剪，杂草及时清除

C.精细养护，长势良好

D.按需修剪，基本无杂草

15.住宅专项维修资金的缴存主体不包括（）

A.住宅业主

B.住宅小区内非住宅业主

C.物业企业管理人员

D.公有住房售房单位

16.业主大会的决策机构性质决定其职责不包括（）

A.选聘物业企业

B.审批物业企业年度预算

C.制定管理规约

D.决定维修资金使用

17.物业承接查验记录需经（）签字确认方可生效

A.物业企业法定代表人

B.建设单位与物业企业双方

C.业主委员会主任

D.行业主管部门负责人

18.物业服务企业资质等级复核的周期为每（）年一次

A.1

B.2

C.3

D.5

19.物业安全防范管理的核心内容是（）

A.防火、防盗、防破坏、防意外

B.保障业主财产安全

C.维护公共秩序

D.安装监控设备

20.下列不属于物业环境管理内容的是（）

A.垃圾清运处理

B.公共区域保洁

C.电梯维护保养

D.噪声污染控制

21.物业管理招标的法定方式不包括（）

A.公开招标

B.邀请招标

C.竞争性谈判

D.指定招标

22.物业服务定价成本中不包含（）

A.管理服务人员工资

B.共用设施日常运行费

C.物业共用部位大修费

D.办公费用

23.业主委员会委员的主任应当在（）中推选产生

A.业主代表

B.业主委员会委员

C.物业企业推荐人员

D.街道办事处工作人员

24.物业管理档案的长期保存期限为（）

A.5-10年

B.10-30年

C.30年以上

D.永久保存

25.前期物业管理的责任主体是（）

A.建设单位

B.物业企业

C.业主委员会

D.街道办事处

26.物业企业信用档案的管理主体是（）

A.物业企业自身

B.业主委员会

C.房地产行政主管部门

D.行业协会

27.业主在物业管理活动中不享有的权利是（）

A.选举业主委员会成员

B.监督物业企业服务

C.随意占用共用部位

D.查阅会议记录

28.物业服务合同的最低期限一般不低于（）年

A.1

B