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土地出让补充协议

甲方（出让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（受让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

鉴于：

甲乙双方已于[原合同签订日期]就[土地地址及相关信息]的土地出让事宜签订了《土地出让合同》（以下简称“原合同”）。现因[具体补充协议的原因，如规划调整、双方协商变更部分条款等]，经双方友好协商，达成如下补充协议，以资共同遵守。

一、土地出让基本信息调整

1.土地面积变更

（1）原合同约定的土地出让面积为[X]平方米，经双方重新测量核实，现调整为[Y]平方米。具体土地四至范围以双方重新确认的《土地勘测定界图》为准。

（2）因土地面积变更，土地出让总价款按照原合同约定的单价进行相应调整。调整后的土地出让总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

2.土地用途变更

（1）原合同约定的土地用途为[原用途]，现经双方协商一致，变更为[新用途]。乙方应按照新的土地用途依法办理相关审批手续，甲方应提供必要的协助。

（2）如因土地用途变更导致土地出让金标准发生变化，乙方应按照政府相关规定补缴或退还相应的土地出让金差价。具体补缴或退还金额及方式由双方根据政府部门的要求另行协商确定。

二、出让价款支付方式及期限调整

1.支付方式变更

（1）原合同约定的出让价款支付方式为[原支付方式]，现调整为以下分期支付方式：

-第一期：乙方应在本补充协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付土地出让总价款的[X%]，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

-第二期：在[具体事项完成或时间节点]后[X]个工作日内，乙方支付土地出让总价款的[X%]，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

-第三期：在土地交付且乙方取得相关不动产权证书后[X]个工作日内，乙方支付剩余的土地出让总价款，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

（2）乙方应将每期出让价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户银行：

账户名称：

账号：

2.支付期限变更

（1）若乙方未能按照上述调整后的支付期限支付出让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及原合同，并没收乙方已支付的定金及出让价款，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。

（2）若因甲方原因导致乙方无法按照约定支付期限支付出让价款的，乙方不承担违约责任，且支付期限相应顺延。甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。

三、土地交付时间及条件调整

1.交付时间变更

（1）原合同约定的土地交付时间为[原交付时间]，现经双方协商一致，土地交付时间调整为[新交付时间]。

（2）如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致土地交付时间延迟的，交付时间相应顺延，双方互不承担违约责任。但责任方应及时通知对方并提供相关证明文件。

2.交付条件变更

（1）在土地交付时，甲方应确保土地达到以下条件：

-土地上的建筑物、构筑物及其他附属设施已按照双方约定拆除或清理完毕（如有），场地达到平整状态。

-土地的通水、通电、通路等基础设施已按照规划要求建设完成，并能正常使用。

-提供土地相关的权属证明文件及其他必要的审批文件，确保乙方能够顺利办理不动产权证书。

（2）乙方应在收到甲方交付通知后的[X]个工作日内，对土地进行验收。如乙方发现土地不符合交付条件，应在验收期限内向甲方提出书面异议。甲方应在收到异议后的[X]个工作日内进行整改，直至土地符合交付条件。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）权利

-按照本补充协议及原合同的约定收取土地出让价款及相关费用。

-对乙方使用土地的情况进行监督检查，如发现乙方违反土地用途、规划等规定，有权要求乙方限期整改。

-在乙方未按照约定支付出让价款或履行其他义务时，有权按照本补充协议及原合同的约定追究乙方的违约责任。

（2）义务

-按照本补充协议约定的时间和条件交付土地，并确保土地的权属清晰，无任何纠纷或权利瑕疵。

-协助乙方办理土地相关的审批手续，包括但不限于不动产权证书的办理、规划许可变更等，提供必要的文件和资料。

-向乙方提供土地相关的历史资料和现状信息，包括但不限于土地的地质勘察报告、地下管线分布等，确保乙方能够全面了解土地情况。

2.乙方权利与义务

（1）权利

-在按照本补充协议及原合同的约定支付出让价款后，有权获得土地的使用权，并按照约定的用途开发利用土地。

-要求甲方按照约定的时间和条件交付土地，并在土地不符合交付条件时提出异议，要求甲方整改。

-对甲方提供的土地相关信息进行查阅和核实，有权要求甲方对信息的真实性和完整性负责。

（2）义务

-按照本补充协议约定的支付方式和期限支付土地出让价款及相关费用