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2025上海商品房买卖合同

本合同由以下双方于上海市签订：

出卖人（以下简称“甲方”）：

名称：

地址：

联系电话：

身份证件类型及号码：

买受人（以下简称“乙方”）：

名称：

地址：

联系电话：

身份证件类型及号码：

鉴于甲方为依法设立并有效存续的房地产开发企业，乙方为符合购房条件的自然人，双方就购买甲方开发的商品房事宜达成如下协议：

第一条商品房基本情况

甲方同意将位于上海市区路弄号室的商品房（以下简称“商品房”）出售给乙方。该商品房的基本情况如下：

房屋用途：

建筑面积：平方米（其中套内面积：平方米，公共面积：平方米）

地块编号：

土地使用年限：

房屋结构：

房屋朝向：

第二条房款支付方式

乙方应按照本合同约定的金额支付购房款。购房款总额为：人民币元（大写：佰拾万仟佰拾元整，以下简称“购房款”）。

付款方式包括以下几种：

定金：人民币元，于本合同签订之日支付。

首付款：人民币元，于年月日前支付。

余款：人民币元，采用贷款方式支付，乙方需在贷款银行放款后三个工作日内完成支付。

第三条房屋交付

交付条件：甲方应确保商品房符合国家及地方相关法律法规规定的交付条件，并在交付前提供如下文件：

《上海市新建商品房质量保证书》

《上海市新建商品房使用说明书》

《房屋所有权证》

《土地使用权证》

交付时间：甲方应于年月日前将商品房交付给乙方。如因不可抗力或其他非甲方原因导致延迟交付，甲方应提前通知乙方并协商新的交房时间。

交付方式：甲方应将商品房的钥匙及相关文件交于乙方，并完成物业移交手续。

第四条权属转移

房屋所有权转移：双方应于商品房交付后日内，共同向上海市房地产交易中心申请办理房屋所有权转移登记手续。

购房发票及税费：购房发票、契税、增值税、权属转移登记费等均由乙方承担，具体金额按实际发生额结算。

权属转移所需文件：双方应协助对方提供办理权属转移所需的所有文件。

第五条双方权利与义务

甲方的义务：

按照约定的时间和条件交付商品房。

确保商品房的合法性及质量符合国家标准。

协助乙方办理购房贷款相关手续。

乙方的义务：

按时支付购房款，并承担相关费用。

如需贷款购买，应及时提供贷款所需材料。

在商品房交付后，及时办理权属转移登记手续。

第六条违约责任

乙方违约责任：

逾期支付购房款的，每逾期一日，按未付购房款的%支付违约金。

逾期超过日仍未支付的（不可抗力除外），甲方有权解除合同，乙方应支付合同总金额%的违约金。

甲方违约责任：

逾期交付商品房的，每逾期一日，按乙方已付购房款的%支付违约金。

因商品房质量问题导致无法正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付购房款，并支付合同总金额%的违约金。

第七条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向上海市区人民法院提起诉讼。

第八条其他条款

合同的变更或解除：双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除。

补充协议：如需补充，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

未尽事宜：本合同未尽事宜，依照法律法规及双方协商解决。

合同生效：本合同自双方签字盖