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二手房交接验收协议

甲方（卖方）：

姓名：______________________

身份证号：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：______________________

身份证号：________________

联系电话：________________

鉴于甲乙双方已就[具体地址]的二手房买卖事宜签订了《二手房买卖合同》，为明确房屋交接验收过程中的权利和义务，确保房屋交接顺利完成，双方经友好协商，达成如下协议：

一、交接验收时间和地点

1.交接验收时间：双方约定于____年__月__日__时进行房屋交接验收。

2.交接验收地点：[具体房屋地址]

二、交接验收内容

1.房屋状况

-甲方应确保房屋的建筑结构、装修装饰、附属设施设备等保持签约时的状态，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或照价赔偿。

-乙方应仔细检查房屋的门窗、墙面、地面、天花板等是否存在质量问题，如裂缝、渗漏等。

-双方共同查验房屋的附属设施设备，包括但不限于水、电、气、暖、通讯、有线电视等设备是否能正常使用，并核对设备的品牌、型号、数量等是否与约定一致。

2.房屋附属物品

-甲方应按照合同约定，将房屋内的家具、家电等附属物品完好交付给乙方，乙方进行清点验收。对于有损坏或不能正常使用的附属物品，双方应协商处理方式。

-双方应就附属物品的交付情况制作清单，详细记录物品的名称、品牌、规格、数量等信息，并由双方签字确认。

3.房屋钥匙及相关证件

-甲方应向乙方交付房屋的所有钥匙，包括入户门、房间门等钥匙。

-甲方应提供与房屋相关的证件和资料，如房产证、土地使用证、水电气等费用缴纳凭证、物业缴费凭证等，确保证件和资料真实有效且完整。

4.费用结算

-双方共同核对房屋在交接前产生的水、电、气、暖、物业、有线电视、通讯等费用，甲方应结清交接日前的所有费用，并提供相应的缴费凭证。

-若交接日前存在未结清的费用，由甲方承担；若因甲方未结清费用导致乙方在交接后产生损失的，甲方应负责赔偿。

三、双方权利和义务

1.甲方权利和义务

-有权要求乙方按照本协议约定进行房屋交接验收。

-应按照合同约定和本协议要求，按时、完整地向乙方交付房屋及其附属物品、证件和资料。

-对房屋在交接前存在的质量问题和未结清费用承担责任，负责解决因房屋交接前事宜引发的纠纷。

2.乙方权利和义务

-有权要求甲方按照合同约定和本协议要求交付房屋及相关物品、证件和资料，并对交付情况进行检查验收。

-应按照本协议约定的时间和地点进行房屋交接验收，如因乙方原因导致交接延误，乙方应承担相应责任。

-在验收合格后，按照合同约定履行付款等义务。

四、验收结果处理

1.验收合格

若房屋及附属物品、证件和资料等经乙方验收符合合同约定和本协议要求，双方应签署《房屋交接验收确认书》，确认房屋交接完成。

2.验收不合格

若验收过程中发现房屋存在质量问题、附属物品损坏或缺失、证件资料不完整等不符合约定的情况，乙方应及时向甲方提出书面异议。甲方应在接到异议后[具体期限]内进行修复、补充或采取其他补救措施，直至符合验收标准。若甲方未能在规定期限内完成整改，乙方有权根据合同约定和本协议要求追究甲方违约责任，如要求甲方赔偿损失、解除合同等。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定的时间和要求交付房屋及其附属物品、证件和资料，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照房屋总价款的[X%]支付违约金。

2.若乙方未按照本协议约定的时间和要求进行房屋交接验收，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金（如有）。

3.若因一方原因导致房屋交接验收无法完成或引发纠纷，给对方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：________________

乙方（签字/盖章）：________________

签订日期：____年__月__日