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竣工验收工程监理质量评估报告

总监理工程师：

公司技术负责人:

日期：2025年月日

监理单位(章)：XX工程管理有限公司

建设单位：

设计单位：

承包单位：

目录

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城中村改造建设项目监理单位工程质量评估报告

一、工程概况

(一)地理位置

本城中村改造建设项目位于[x]市[x]区[x]街道，处于城市发展的关键区域。该区域周边交通便利，有多条城市主干道环绕，距离城市商业中心[x]公里，公共交通站点分布密集，为居民出行提供了极大的便利。其地理位置的优越性，不仅有利于提升城市形象，还能促进区域经济的协同发展，对完善城市功能布局具有重要意义。

(二)项目规模

住宅：住宅部分总建筑面积为[x]平方米，包含多种户型，从紧凑实用的一居室到宽敞舒适的三居室，满足不同家庭结构和经济水平居民的需求。其中，一居室户型面积在[x]-[x]平方米之间，共计[x]套，占比[x]%；二居室户型面积在[x]-[x]平方米之间，有[x]套，占比[x]%；三居室户型面积在[x]-[x]平方米之间，共[x]套，占比[x]%。这些住宅采用现代化的建筑设计理念，注重空间的合理利用和采光通风效果，楼间距达到[x]米，确保每一户都能拥有良好的居住体验。

配套用房：配套用房建筑面积为[x]平方米，涵盖了社区服务中心、物业管理用房、老年活动中心、儿童游乐设施等。社区服务中心面积为[x]平方米，为居民提供各类公共服务，包括民政事务办理、社区活动组织等；物业管理用房面积[x]平方米，保障小区日常物业管理工作的顺利开展；老年活动中心面积[x]平方米，配备了健身器材、图书阅览室等设施，丰富老年人的业余生活；儿童游乐设施分布在小区的绿化区域内，占地面积约[x]平方米，为孩子们提供了安全、有趣的活动空间。

地下室：地下室建筑面积为[x]平方米，分为地下一层和地下二层。地下一层主要用作非机动车库，可停放非机动车[x]辆，满足居民非机动车的停放需求；地下二层为机动车库，规划停车位[x]个，其中普通停车位[x]个，充电桩停车位[x]个，占比达到[x]%，以适应未来电动汽车的普及趋势。地下室采用了先进的通风、照明和排水系统，确保车辆停放环境的安全和舒适。

(三)参建单位

建设单位：[x]房地产开发有限公司，成立于[x]年，是一家具有丰富房地产开发经验的企业，在过去的[x]年里，成功开发了[x]个房地产项目，总建筑面积超过[x]万平方米，涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态。其开发的[x]小区，以高品质的建筑质量和完善的配套设施，获得了业主的一致好评，在行业内树立了良好的口碑。

施工单位：[x]建设工程集团有限公司，拥有建筑工程施工总承包特级资质，是国内知名的建筑施工企业。公司成立于[x]年，拥有专业技术人员[x]人，其中一级建造师[x]人，二级建造师[x]人。在过往的项目中，曾荣获[x]项鲁班奖、[x]项国家优质工程奖等多项荣誉，具备丰富的大型建筑项目施工经验和强大的技术实力。

设计单位：[x]设计研究院，是一家专注于建筑设计的专业机构，成立于[x]年，拥有注册建筑师[x]人，注册结构工程师[x]人。该设计院在城市更新和城中村改造项目设计方面具有独特的优势，其设计的[x]城中村改造项目，巧妙地将传统文化元素与现代建筑风格相结合，既保留了城市的历史记忆，又展现了现代城市的活力，获得了行业内的高度认可。

监理单位：[x]工程监理有限公司，具备房屋建筑工程监理甲级资质，成立于[x]年，现有监理工程师[x]人，其中注册监理工程师[x]人。公司秉持“科学监理、优质服务、公正廉洁、信誉至上”的理念，在多个建筑项目中发挥了重要的监理作用，有效保障了工程质量和进度。

(四)改造内容

拆除重建：拆除原有老旧、存在安全隐患且不符合城市规划的建筑，共计拆除建筑面积[x]平方米。拆除工作严格按照相关安全规范进行，采用专业的拆除设备和技术，确保拆除过程中不对周边环境和建筑造成影响。在拆除前，对建筑内的人员进行了妥善安置，对可回收利用的建筑材料进行了分类回收，回收率达到[x]%。拆除后，对场地进行了平整和清理，为后续的建设工作奠定了基础。

修缮情况：对于部分具有历史文化价值和保留意义的建筑，进行了保护性修缮。修缮过程中，遵循“修旧如旧”的原则，保留了建筑的原有风貌和特色元素。通过对建筑结构的加固、外立面的修复、内部设施的更新等措施，使这些建筑在保留历史记忆的同时，满足现代居住和使用需求。例如，对一座具有百年历史的传统民居进