地下室堵漏防水技术及合同范本.docxVIP

地下室堵漏防水技术及合同范本

地下室作为建筑结构的重要组成部分，其防水工程质量直接关系到建筑的使用功能与结构安全。一旦发生渗漏，不仅影响正常使用，长期潮湿环境还可能加速结构老化，引发安全隐患。本文将从技术与合同管理两个维度，系统阐述地下室堵漏防水的核心要点，为相关工程实践提供参考。

一、地下室堵漏防水技术要点解析

（一）渗漏成因诊断：精准定位是前提

地下室渗漏成因复杂，需结合结构特性与施工情况综合研判：

1.结构缺陷型：混凝土浇筑不密实形成蜂窝麻面、施工缝处理不当、结构沉降裂缝等，是常见渗漏通道。此类问题需通过结构修复与防水补强结合处理。

2.材料失效型：防水材料选型不当（如在动水压力下使用普通涂料）、防水层施工厚度不足、接缝密封失效等，需根据渗漏部位特性重新设计防水体系。

3.环境作用型：地下水位变化、土壤冻胀、周边施工扰动等外部因素，可能导致既有防水系统破损，需采取动态防水设计方案。

诊断方法：采用红外成像、水压测试、钻孔探查等技术，结合结构图纸与现场勘查，明确渗漏点位置、渗漏量及水流路径，避免盲目施工。

（二）核心堵漏技术应用：因地制宜选方案

根据渗漏程度与结构条件，常用技术可分为三大类：

1.局部修补技术

刚性堵漏法：适用于水压较小的静止裂缝。采用速凝水泥基材料（如堵漏灵、微膨胀混凝土）直接封堵，需注意基层干燥与界面处理，确保修补材料与原结构粘结牢固。

柔性密封法：针对变形缝、施工缝等动态渗漏部位，采用遇水膨胀止水条、弹性密封胶（如聚氨酯、硅酮类）嵌填，配合背衬材料控制密封胶固化后的位移量。

2.压力注浆技术

化学注浆：高压注入聚氨酯、丙烯酸盐等化学浆液，适用于细微裂缝、孔隙渗漏及动水工况。关键控制注浆压力（通常0.3-0.8MPa）与浆液凝胶时间，避免结构二次损伤。

水泥注浆：以超细水泥或水泥-水玻璃双液浆为主，用于较大裂缝或孔洞填充，需控制水灰比与注浆扩散半径，确保结石体强度。

3.系统防水技术

外防修复：若具备开挖条件，可对地下室外墙、底板进行防水层重建，选用高聚物改性沥青卷材、PVC防水板等耐根穿刺材料，注意阴阳角圆弧处理与搭接长度（不小于100mm）。

内防补强：无法开挖时，采用渗透结晶型防水涂料、水泥基渗透结晶型材料（CCCW）等，通过渗透结晶堵塞毛细孔，提升结构自防水能力。

（三）施工质量控制：细节决定成败

1.基层处理：渗漏部位需凿除松散混凝土至坚实基层，清理油污、浮灰，潮湿基面需采用烘干或机械通风处理，确保含水率符合防水材料施工要求。

2.工艺协同：注浆与防水施工需分步验收，例如化学注浆后需养护72小时以上，经闭水试验无渗漏方可进行后续防水层施工。

3.环境适配：低温环境（低于5℃）需采取材料预热、保温养护措施；雨季施工需设置临时排水系统，避免雨水冲刷未固化的防水层。

二、地下室堵漏防水合同范本要点

合同是工程质量与权责划分的法律保障，需明确技术标准、验收节点与责任条款，以下为核心条款设计建议：

（一）合同主体与工程概况

1.主体信息：明确发包方（甲方）、承包方（乙方）及监理单位（若有）的名称、资质与联系方式，乙方需具备防水防腐保温工程专业承包资质。

2.工程范围：详细列明施工部位（如地下室底板、侧墙、集水井等）、渗漏点数量及处理方式（附渗漏位置示意图），避免模糊表述导致后期争议。

（二）技术标准与质量要求

1.材料约定：明确防水材料品牌、型号、性能指标（如卷材厚度、涂料固含量），需提供出厂合格证与第三方检测报告，进场时由甲方抽样复验。

2.施工标准：引用现行国家标准（如GB____《地下工程防水技术规范》），特殊工艺（如高压注浆）需注明施工参数（注浆压力、浆液配比等）。

3.验收条款：

中期验收：注浆完成后进行24小时闭水试验，渗漏点无明显渗漏为合格；

竣工验收：整体防水层施工完成后，进行7天蓄水试验（水深不小于300mm），或雨季观察3个月无渗漏。

（三）价款与支付方式

1.计价方式：可采用固定单价（如注浆按米计价、防水层按平方米计价）或总价包干，明确工程量计量规则（如注浆长度按实际钻孔深度计算）。

2.支付节点：

预付款：合同签订后支付30%作为备料款；

进度款：按实际完成工程量的60%支付，需附监理签字确认的工程量清单；

尾款：竣工验收合格后支付至97%，预留3%作为质保金。

（四）双方权责与违约责任

1.甲方责任：提供施工图纸、协调现场水电接入、及时办理隐蔽工程验收；逾期提供条件导致工期延误的，需承担乙方窝工损失。

2.乙方责任：编制施工方案并经甲方审批，严格按标准施工；因材料或工艺问题导致渗漏复发的，需免费返修并承担由此造成的直接损失。

3.质保期：自竣工验收合格之日起计算，防水工程质保期不低于5年