美食档口合同.docVIP

美食档口合同

一、合同双方基本信息

甲方（出租方）：美食城管理有限公司

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[省市区路号]

营业执照号码：[营业执照号码]

乙方（承租方）：[个体工商户/公司名称]

经营者/法定代表人：[姓名]

注册地址：[省市区路号]

营业执照号码：[营业执照号码]

二、租赁物信息

（一）档口位置及面积

位置：甲方所属美食广场[楼层][区域]（档口编号：[具体编号]），具体位置以附件《档口平面图》为准。

面积：建筑面积[XX]平方米，实用面积[XX]平方米，公摊面积按美食广场统一标准计算。

（二）设施及设备

甲方提供档口内基础设施，包括但不限于：

固定装修：墙面、地面、吊顶、排烟管道、上下水管道；

厨房设备：不锈钢操作台、冷藏柜、灶台、抽油烟机；

经营设施：收银台、货架、座椅（数量及规格详见附件《设施清单》）。

乙方应在接收档口时签署《设施验收单》，确认设施完好性；如有损坏需当场提出，否则视为验收合格。

三、租赁期限

租期：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[X]年。

续租：乙方如需续租，应在租期届满前3个月书面通知甲方，双方协商签订新合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

免租期：甲方提供[X]天免租期（自[起始日期]至[截止日期]），用于乙方装修及筹备，免租期内不收取租金，但需支付水电费及管理费。

四、租金及支付方式

（一）租金标准

首年租金为每月人民币[XX]元（大写：[金额大写]），按季度支付。

自第二年起，租金每年递增[X]%，具体金额以双方书面确认为准。

（二）支付方式

乙方应于每季度首月[X]日前，通过银行转账向甲方指定账户支付租金（账户信息：户名[甲方账户名]，开户行[银行名称]，账号[账号]）。

甲方在收到租金后5个工作日内开具发票。

（三）押金

乙方需在合同签订时支付押金人民币[XX]元（大写：[金额大写]），作为履约担保。

租期届满或合同解除后，乙方结清所有费用且无违约行为的，甲方于30日内无息退还押金。

（四）其他费用

水电费：按实际用量计算，乙方需每月[X]日前缴纳上月费用，收费标准按美食广场统一标准执行（电费[X]元/度，水费[X]元/吨）。

管理费：每月人民币[XX]元，用于美食广场公共区域清洁、安保、设备维护等，与租金同期支付。

推广费：乙方自愿参与甲方统一营销活动的，需按营业额[X]%支付推广费，具体以活动通知为准。

五、档口使用规定

（一）经营范围

乙方仅限经营[具体品类，如“中式快餐”“特色小吃”等]，不得超范围经营；如需变更品类，需书面申请并经甲方批准。

禁止经营易燃易爆、有毒有害或法律法规禁止的食品，禁止销售假冒伪劣商品。

（二）经营规范

营业时间：每日[XX:XX]至[XX:XX]，节假日需延长营业时间的，按甲方通知执行。

卫生要求：

每日营业结束后清洁档口，垃圾需分类投放至指定位置；

操作人员需持健康证上岗，穿戴统一工服、口罩；

餐具需经消毒处理，符合《食品安全法》规定。

装修改造：乙方如需装修，需提交方案经甲方审核，不得破坏主体结构或影响消防设施；装修费用由乙方承担，租期届满后不可拆除的装修归甲方所有。

（三）安全责任

乙方应配备灭火器等消防器材，定期检查电路、燃气设施，避免安全隐患。

因乙方原因导致火灾、漏水等事故，造成甲方或第三方损失的，由乙方承担全部赔偿责任。

六、违约责任

（一）甲方违约

甲方未按时交付档口的，每逾期一日按日租金的[X]%支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

擅自提前收回档口的，需退还乙方押金及已支付租金，并赔偿[X]个月租金作为违约金。

（二）乙方违约

逾期支付租金：每逾期一日按应付金额的[X]%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权停水停电，逾期30日可解除合同并没收押金。

超范围经营：甲方有权责令整改，并处以[XX]元罚款；累计3次违规，甲方可解除合同。

设施损坏：乙方需按《设施清单》中约定的折旧价赔偿，或负责维修至原状。

擅自转租：乙方未经甲方同意转租档口的，甲方有权解除合同，没收押金并要求赔偿[X]个月租金。

七、合同解除与终止

协商解除：双方协商一致可解除合同，需签订书面解除协议。

法定解除：因不可抗力（如地震、政府拆迁）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按照实际租期计算，多退少补。

终止后处理：

乙方需在合同终止后[X]日内清空档口，逾期未清理的物品视为放弃，甲方有权处置。

乙方应配合甲方办理工商、税务等注销或变更手续。

八、争议解决

因本合同引起的争议，双方应优先协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

九、其他约定

保密义务：双方不得泄露对方商业秘密（包括租金、经营数据