火车南站策划案样本.docVIP

非常6+1策划组

成员：尹青龙飞飞邓娅姣王汇东王曼芝刘钢陈亚

目录

前言

市场背景调查和市场分析

市场推广方略

费用预算

前景预测

附录

一、前言

长沙火车南站始建于1934年，书院路以东，殷家冲路路幅两侧以南，湘江大道以西，南郊公园以北两万余平方米范畴内。是粤汉铁路进入长沙必经之地。西靠湘江码头，是我省水陆联运重要枢纽。现为纪念火车南站修建火车公园。火车主题公园发展和都市经济发展相结合，对环保和运用比较充分。

火车南站主题公园是集“教诲、休闲、娱乐、美食”为一体综合文化区。是长沙市及国内中西部首座火车主题公园。整个火车公园分为四大区（详见附录）：中心都市记忆文化广场、南侧娱乐区、北侧游击区、西部湘江开发区。咱们可以以火车主题公园为中心辐射和南郊公园、沿江风光带、橘子洲、岳麓山形成旅游带。共同增进，共同发展。

火车公园建筑以火车为外形，各类设施设计成火车零部件。园内各种设施齐全。使得人们在紧张生活中得到闲暇放松地。由于人们生活水平得到提高，对精神文化需求逐年上升。在火车公园中人们可以回味历史。

中心都市记忆文化广场由东向西分布，由当代走向将来。有年轻人喜欢酒吧，老年人喜欢茶馆。有网络天下美食，有钟楼喷泉过度带。

二、市场背景调查和市场分析

火车公园是长沙市及国内中西部首座火车主题公园。设计非常具备自己个性。火车公园适合各个年龄层人们。如都市记忆文化广场中记忆茶吧是老年人们乐园，游击区时年轻人们天地。

火车公园西北部是一片商品房可以与之达到合同，咱们公园秀色可觉得其提供良好环境，其中居民可以成为咱们长期客源。

咱们娱乐区离南郊公园比较近，对咱们有一定影响。咱们可以与其合伙。使之成为一种更大娱乐基地。

市场推广方略

咱们推广靠口碑时间比较长，前期咱们运用好网络、电视等媒介。咱们可以和南郊公园、沿江风光带、橘子洲、岳麓山一起合伙。共同举办“旅游月”运用她们已有资源发展好自己。后期做好咱们服务靠咱们口碑做市场。

园内某些项目可以实行VIP等会员制，吸引更多客服。

定期举办“烟花节”“音乐会”等等活动。

对学生等特殊群体实行优惠政策。

四、费用预算

详细见附录。

五、前景预测

火车公园适合各个年龄层人们，客源比较广。当前将旅游发展与都市发展结合在一起，将大型旅游项目规划与都市规划结合在一起，非常注重对资源运用和对环保。主题公园投资比较大，在前是回报期，后为赚钱期。

火车公园附近大学比较多（长沙理工、外贸职院等），河西阳光100、大学城等等学生群体比较大。这些事咱们潜在客户群。

酒吧已经朝文明发展将越来越多人喜欢在酒吧玩，酒吧回报时间为5年。湖南美食种类非常多，美食库发展势头也比较稳报告时间是4年。钟楼喷泉是各中活动重要举办地，报告时间为。记忆茶吧是都市记忆文化广场与湘江开发区过度带，报告时间是。

附录

（一）都市记忆文化广场（分布）

重要构成某些：时光吧、美食库、钟楼喷泉、记忆茶吧

由东向西分布，由当代走向将来。

广场主题：寻找记忆，唤起人们最真实情感

整个广场建筑风格以火车外形为主，桌椅都以火车零部件为主。园区主体建筑都是以枕木及铜管做为外观建材，呈现铁道特有古朴怀旧风格。

一时光吧

重要是慢摇吧，建造良好酒吧氛围与中华人民共和国老式酒吧有所区别。不是买醉、放纵地方，是人们放松、减压地方。拥有自己酒吧文化，人们可以在此与朋友或家人约会，消磨时光。在酒馆里，可以放松自己，可以庆祝，可以听音乐，可以吃饭，或只是与她人一起。

1酒吧分为三层，占地面积为200平方米。

2外部：第一层为绿色集装箱外形，第二层以白色集装箱为外形，第三层平分为一半露天一半透明三棱柱形。

3内部：第一层装潢以古朴风格为主，具备民族风情。暖色调为主，材料以木材为主。第二层比较简朴以冷色调为主，以火车零部件为主。第三层以透明玻璃墙壁为主

第一层以散客为主，第二层以表演为主，第三层以私人Party为主

4潜在客户：以都市青年、白领阶层为主

5客容量：500

预算：建造810，000元

装潢4，210，000元

设备2，210，000元

二美食库

美食库以湖南特色小吃为主，以各省特色小吃为辅。网络天下小吃。每个特色小吃区装潢以火车餐厅类似。美食库外形为扇形车库。

占地面积：500

预算：建造1，070，000元

装潢4090，000元

设备15，110，000元

三钟楼喷泉

以钟楼为中心大型圆形喷泉，喷泉设为感应（夏季只要有人进入就会喷洒）

钟楼高为7米，占地面积为3平方米

喷泉总占地面积：500

预算：建造350，000,元

装修500，000元

设备1，750，000元

四记忆茶吧

本来旧火车不变，把车厢进行改装成茶吧和咖啡吧。

占地面积：500

预算：装潢1，200，000元