2025年物业管理员（师）职业能力等级评价考试（物业管理师）模拟题及答案五.docxVIP

2025年物业管理员（师）职业能力等级评价考试（物业管理师）模拟题及答案五

考试时长：120分钟

总分：100分

一、单项选择题（每题1分，共40分）

1.物业管理的基本特征不包括（）

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.行政化

2.业主大会会议召开时，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加

A.二分之一；二分之一

B.三分之一；三分之一

C.三分之二；三分之二

D.四分之三；四分之三

3.物业承接查验应当遵循的核心原则是（）

A.公开、公平、公正

B.诚实信用、客观公正、权责分明、保护业主共有财产

C.自愿、平等、公平、诚实信用

D.合理、公开、费用与服务水平相适应

4.前期物业服务协议的制定主体是（）

A.业主委员会与物业服务企业

B.建设单位与物业服务企业

C.业主大会与物业服务企业

D.房地产行政主管部门与物业服务企业

5.物业服务企业的营业收入不包括（）

A.物业管理收入

B.物业经营收入

C.物业大修收入

D.营业外收入

6.《物权法》中规定的“业主的建筑物区分所有权”不包含（）

A.专有部分所有权

B.共有部分共有权

C.共有部分管理权

D.公共设施抵押权

7.物业服务定价成本监审的核心依据是（）

A.企业财务报表

B.物业服务合同约定

C.国家相关法律法规与标准

D.业主委员会的要求

8.住宅专项维修资金的使用原则不包括（）

A.方便快捷

B.公开透明

C.受益人和负担人相一致

D.企业自主支配

9.物业管理区域内，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其归属为（）

A.建设单位所有

B.物业服务企业所有

C.业主共有

D.业主与建设单位共有

10.物业管理投诉处理的核心要求是（）

A.对不合理投诉直接拒绝

B.“谁受理、谁跟进、谁回复”

C.优先满足企业利益

D.延迟回复以避免纠纷

11.物业服务企业资质等级分为（）

A.一级、二级、三级

B.甲级、乙级、丙级

C.特级、一级、二级

D.A级、B级、C级

12.首次业主大会会议筹备组组长由（）担任

A.业主代表

B.建设单位代表

C.街道办事处、乡镇人民政府代表

D.居民委员会代表

13.管理规约的法律效力及于（）

A.仅业主委员会成员

B.全体业主及物业使用人

C.仅物业服务企业

D.全体业主但不含租户

14.物业管理服务成本中，不包含（）

A.人员薪酬

B.设施设备维修费用

C.企业所得税

D.办公费用

15.市场失灵理论中，物业管理区域内的共用设施属于（）

A.私人物品

B.公共物品

C.准公共物品

D.垄断物品

16.前期物业管理招标投标应当遵循的基本原则不包括（）

A.公开原则

B.公平原则

C.公正原则

D.效益优先原则

17.业主身份的认定依据不包括（）

A.房屋权属证书

B.房屋买卖合同

C.物业服务合同

D.人民法院的法律文书

18.物业服务企业在合同终止时，应当将物业管理用房及相关资料交还给（）

A.业主委员会

B.新选聘的物业服务企业

C.建设单位

D.房地产行政主管部门

19.物业管理档案的核心分类方法是（）

A.年度分类法、组织机构分类法、事件分类法

B.户型分类法、楼层分类法、业主分类法

C.设备分类法、人员分类法、费用分类法

D.区域分类法、时间分类法、问题分类法

20.物业使用中，改变公共建筑和共用设施规划用途的，应当经（）同意

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.业主大会及规划行政主管部门

D.建设单位

21.弹性理论中，物业服务的需求弹性通常表现为（）

A.完全弹性

B.富有弹性

C.缺乏弹性

D.完全无弹性

22.物业服务企业的首要义务是（）

A.追求利润最大化

B.按照物业服务合同约定提供服务

C.制定管理规约

D.收取物业服务费

23.住宅专项维修资金的监管部门是（）

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.房地产行政主管部门

D.建设单位

24.物业管理早期介入中，规划设计阶段的核心工作是（）

A.参与设备安装调试

B.对建设标准和配套设施提出意见

C.进行接管验收

D.建立管理档案

25.业主共同决定事项中，筹集和使用专项维修资金应当经（）同意

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

C.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四