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独栋别墅租赁合同

出租方（以下简称甲方）：____________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

承租方（以下简称乙方）：____________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方独栋别墅事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.该独栋别墅位于____________________，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______卫，附带车库面积为______平方米，花园面积为______平方米。

2.甲方应保证所提供的房屋及附属设施设备能正常使用，且符合国家相关安全标准。

二、租赁用途

乙方租赁该别墅仅作为______（居住/办公/经营等具体用途）使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。

三、租赁期限

1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行检查，填写《房屋交接清单》，并签字确认。

3.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如续租，须在租赁期满前______个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

四、租金及押金

1.租金标准为每月人民币______元（大写______元整）。租金支付方式为______（按月/按季/按半年/按年支付），乙方应在每期租金到期前______天向甲方支付下期租金。

2.乙方应向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

五、其他费用

1.租赁期间，乙方应承担因使用该房屋所产生的水费、电费、燃气费、物业费、有线电视费、网络费等一切费用，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。

2.房屋及其附属设施设备的日常维护保养费用由______方承担。如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

六、房屋的装修和改善增设他物

1.乙方因使用需要，在不影响房屋结构和安全的前提下，可以对租赁房屋进行装修，但须事先征得甲方书面同意，并将装修方案报甲方备案。装修费用由乙方自行承担。

2.租赁期满或合同解除后，乙方对房屋进行的装修、改善增设他物等，能够拆除且不影响房屋结构和正常使用的，乙方可以拆除带走；不能拆除或拆除后会对房屋造成损坏的，应无偿归甲方所有。

七、双方的权利和义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。

2.甲方应保证乙方在租赁期间对房屋的正常使用，不得无故干扰乙方的生活或经营活动。

3.甲方应负责房屋主体结构的维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。因甲方未及时履行维修义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权在租赁期内按照约定的用途使用房屋及附属设施设备。

2.乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用。如逾期支付，每逾期一天，应按照应付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

3.乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得从事违法违规活动。如因乙方原因造成房屋及附属设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担全部责任。

4.在租赁期间，乙方应遵守小区的物业管理规定，不得影响其他业主的正常生活。

八、合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。

2.因不可抗力因素导致房屋损坏或灭失，致使本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担责任。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失：

-未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途的；

-未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给他人的；

-累计拖欠租金或其他费用超过______天的；

-利用房屋从事违法违规活动的；

-因乙方原因造成房屋结构损坏或存在重大安全隐患，且拒不整改的。

九、违约责任

1.若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一天，应按照租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______天的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还押金。

2.若乙方未按照合同约定的用途使用房屋