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借名购房协议

甲方（委托方）：

身份证号：

联系地址：

乙方（代持方）：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于甲乙双方经平等协商，就甲方委托乙方以乙方名义购置房产事宜达成一致，特订立本协议，以明确双方权利义务，共同遵守执行。

第一条房屋基本情况

1.甲方委托乙方以乙方名义购买位于市区小区第号楼单元室的房产（以下简称“标的房产”），建筑面积平方米（最终以不动产权证登记面积为准），购房总价款为人民币元整。

2.乙方同意以自身名义与开发商签订《商品房买卖合同》，但甲方为标的房产的实际出资人及所有权人，乙方仅作为名义登记人。

3.购房款项由甲方一次性支付至开发商指定账户，乙方不承担任何出资义务。

第二条手续办理及资料保管

1.乙方应全力配合甲方办理标的房产的购房手续，包括但不限于：

签订《商品房买卖合同》及中介服务协议；

缴纳契税、维修基金等税费；

申请办理不动产权证书；

办理房屋交付及验收手续。

2.标的房产的购房合同、不动产权证书、购房发票、契税完税凭证等所有资料原件均由甲方保管，乙方仅保留复印件用于必要场合。

3.标的房产在《商品房买卖合同》中的全部权利义务由甲方享有及承担，乙方不承担任何合同责任。

4.除购房款外，标的房产的保险费、物业费、水电煤气费等所有相关费用均由甲方承担，乙方无需支付。

第三条房屋权属及使用

1.标的房产的所有权归甲方所有，甲方享有占有、使用、收益及处分的全部权利，乙方不得以任何形式主张权利，包括但不限于侵占、破坏、转卖、出租、抵押或赠与。

2.若因甲方委托乙方代持房产的行为导致乙方后续购房受限（如影响贷款资格、税费优惠等），甲方应在收到乙方书面通知后10个工作日内完成产权变更，将标的房产过户至甲方或甲方指定第三方名下，并承担全部过户费用。

3.甲方如需转让标的房产，乙方应无条件配合办理更名手续；若因房屋质量问题或合同纠纷引发诉讼，乙方应协助甲方处理，相关诉讼费用、交通费、误工费等由甲方承担。

4.标的房产由甲方实际占有使用，甲方对房屋装修及室内家具、家电等物品享有所有权，乙方不得干涉。

第四条产权处分及协助义务

1.标的房产后续办理产权登记、变更、保险等手续需乙方配合时，乙方应在收到甲方通知后5个工作日内提供身份证件并协助办理，不得拒绝或拖延。

2.标的房产的不动产权证书暂登记在乙方名下，但证书原件及契税凭证等由甲方保管。甲方有权随时要求乙方配合将产权变更至甲方或指定第三方名下，或办理转让、出租等手续，乙方应在收到通知后10个工作日内完成协助。

第五条双方权利义务

1.标的房产登记在乙方名下期间，甲方如需以该房产设置抵押或担保，乙方应无条件签署相关文件。

2.乙方有权要求甲方按时支付与标的房产相关的税费及款项，但不得以任何理由主张房产所有权。

3.乙方应确保其利害关系人（包括但不限于父母、子女、配偶）不主张标的房产的任何权利，亦不得将该房产纳入遗产继承范围。

4.乙方须将本协议内容告知其利害关系人，并承诺保守代持事宜的秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。

5.乙方不得私自将标的房产用于抵押贷款、担保或其他损害甲方利益的行为，否则应承担全部法律责任。

6.甲方有权要求乙方在指定期限内交还所有购房凭证原件，乙方不得拒绝。

7.办理标的房产相关手续时，乙方应亲自到场或提供授权委托书，不得以任何理由推诿。

8.标的房产的日常维护、自然损耗或灭失风险由甲方承担，与乙方无关。

9.若因标的房产影响乙方购房资格，甲方应在收到通知后10个工作日内完成产权变更，并结清乙方名下所有与该房产相关的贷款本息。

第六条违约责任

1.乙方应严格履行诚信义务，不得侵害甲方权益。若乙方或其近亲属对标的房产进行毁损、侵占、转卖、抵押、赠与等行为，或因乙方原因导致房产被法院强制执行，乙方应按市场价格赔偿甲方损失，并承担全部法律责任。

2.若乙方未按本协议约定履行义务，甲方有权要求乙方按市场价格的30%支付违约金，并赔偿实际损失。

第七条争议解决

1.本协议自甲乙