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2025年房地产经纪人公积金贷款政策历史变迁专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公积金贷款政策历史变迁专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人公积金贷款政策历史变迁专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、我国住房公积金制度最早建立于哪一年？

A、1990年

B、1991年

C、1992年

D、1994年

【答案】B

【解析】正确答案是B。1991年，上海市借鉴新加坡经验，率先建立了住房公积金

制度，标志着我国住房公积金制度的诞生。A选项1990年制度尚未建立；C选项1992

年是制度开始推广的年份；D选项1994年国务院发布《关于深化城镇住房制度改革的

决定》，全面推行公积金制度。知识点：公积金制度起源。易错点：容易混淆制度建立

时间与全面推广时间。

2、2002年《住房公积金管理条例》修订后，公积金贷款的主要用途被明确为？

A、购买商业用房

B、建造、翻建、大修自住住房

C、投资理财

D、偿还商业贷款

【答案】B

【解析】正确答案是B。2002年修订的条例明确公积金贷款专项用于职工基本住房

需求，包括建造、翻建、大修自住住房。A选项商业用房不符合自住性质；C选项投资

理财被严格禁止；D选项偿还商业贷款是后期政策补充内容。知识点：公积金贷款用途

限制。易错点：容易混淆自住住房与商业用房的界定。

3、2015年公积金贷款政策调整中，首套房贷款最低首付比例降至？

A、20%

B、25%

C、30%

D、35%

【答案】A

【解析】正确答案是A。2015年住建部等三部委发文，将首套房公积金贷款最低首

付比例统一降至20%，以支持刚需购房。B、C、D选项均为调整前的标准或二套房要

求。知识点：首付比例政策变化。易错点：容易混淆不同时期的首付比例要求。

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4、2020年应对疫情，多地公积金中心推出的阶段性支持政策不包括？

A、延长贷款还款期限

B、降低贷款利率

C、提高贷款额度

D、放宽提取条件

【答案】B

【解析】正确答案是B。2020年疫情期间各地主要采取延长还款期限、提高额度等

临时措施，但公积金贷款利率由央行统一规定，地方无权调整。A、C、D选项均为实

际实施的政策。知识点：疫情应对政策特点。易错点：容易混淆地方自主政策与全国统

一政策。

5、公积金贷款与商业贷款最本质的区别在于？

A、贷款利率更低

B、贷款期限更长

C、资金来源性质不同

D、审批流程更简便

【答案】C

【解析】正确答案是C。公积金贷款资金来源于职工缴存的互助性资金，而商业贷

款来源于银行自有资金，这是根本区别。A、B、D选项均为衍生差异。知识点：公积

金贷款本质特征。易错点：容易将表象差异视为本质区别。

6、2018年公积金贷款政策收紧的主要表现是？

A、全面暂停贷款发放

B、限制异地贷款

C、提高二套房贷款利率

D、缩短贷款最长年限

【答案】B

【解析】正确答案是B。2018年多地出台政策限制或暂停异地公积金贷款，以防控

资金流动性风险。A选项过于极端；C选项利率调整需央行批准；D选项年限调整不普

遍。知识点：政策收紧措施。易错点：容易混淆不同时期的调控手段。

7、公积金贷款”认房不认贷”政策最早试点于？

A、北京

B、上海

C、广州

D、深圳

【答案】C

2025年房地产经纪人公积金贷款政策历史变迁专题试卷及解析3

【解析】正确答案是C。2014年广州率先试点公积金贷款”认房不认贷”，后被多地

借鉴。A、B、D选项城市均较晚实施。知识点：地方政策创新。易错点：容易混淆政

策试点城市与推广城市