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2025年房地产经纪人限价房转让条件专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限价房转让条件专题试卷及解析

2025年房地产经纪人限价房转让条件专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行政策，限价房通常在取得房产证后满多少年方可上市交易？

A、2年

B、5年

C、7年

D、10年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《经济适用住房管理办法》及相关地方政策，限价房

（通常参照经济适用房管理）在取得不动产权证后满5年方可上市交易。A选项2年过

短，不符合政策要求；C选项7年和D选项10年则过长，不是普遍规定。知识点：限

价房上市交易年限限制。易错点：将限价房与普通商品房或人才公寓等其他保障性住房

的交易年限混淆。

2、限价房上市交易时，通常需要向政府缴纳一定比例的土地收益等价款。该比例

的计算基准是？

A、房屋购买原价

B、房屋当前市场评估价

C、房屋购买原价与当前市场评估价的差额

D、政府指导价

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房上市交易时，需补缴的土地收益等价款，通常是按

照购房时的原价与上市交易时同地段普通商品住房市场评估价之间的一定比例差价来

计算的。这体现了政府对土地增值收益的分享。A选项仅考虑原价，未体现增值；B选

项按市场价全额计算不合理；D选项政府指导价通常不作为计算基准。知识点：土地收

益等价款的计算方式。易错点：误以为是按房屋总价的一定比例直接缴纳，而忽略了其

本质是对增值部分的调节。

3、下列哪项不属于限价房转让时，政府相关部门重点审核的内容？

A、购房人是否满足购房年限要求

B、购房人是否已缴清所有应缴款项

C、受让方是否具备购房资格

D、房屋是否存在查封、抵押等权利限制

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房上市交易后，其性质通常转为完全产权的商品房，因

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此对受让方的资格审核一般等同于普通商品房，不再有特殊限制。政府审核的重点是原

购房人是否满足转让条件（如年限、补缴款项）以及房屋本身的状态（如权利限制）。A、

B、D项均是转让时必须审核的关键环节。知识点：限价房转让审核要点。易错点：将

限价房首次购买时的资格审核与上市转让时的审核内容混淆。

4、某限价房购房人因工作调动需提前转让未满5年的房产，其可行的合法途径是？

A、直接在二手房市场挂牌出售

B、转让给同样符合限价房购买条件的家庭

C、向政府申请回购

D、私下签订协议并约定满5年后过户

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房在规定年限内原则上不得上市交易。因特殊原因确

需转让的，通常只能由政府按照原价格并考虑折旧等因素进行回购。A、B、D选项均

违反了限价房在限制期内转让的强制性规定，属于违规行为。知识点：限价房限制期内

转让的特殊处理。易错点：认为只要找到符合条件的下家就能转让，忽略了政府回购是

限制期内唯一的合法退出渠道。

5、限价房转让合同中，关于土地收益等价款的缴纳义务人，通常约定为？

A、买受人

B、出卖人（原购房人）

C、买卖双方平均分担

D、由房地产经纪人代为缴纳

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地收益等价款是因原购房人享受了政策优惠（如土地出

让金减免）而产生的增值收益调节，其缴纳义务人应是出卖人，即原购房人。买受人购

买的是转为完全产权后的房屋，不应承担此笔费用。C、D选项无法律或政策依据。知

识点：土地收益等价款的承担主体。易错点：在交易谈判中，买卖双方可能就税费承担

进行约定，但土地收益等价款的法定缴纳主体是出卖人。

6、限价房上市交易后，其房屋性质通常变更为？

A、经济适用房

B、廉租房

C、商品房

D、公租房

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房在补缴土地收益等价款、满足上市交易条件后，其

土地性质和房屋产权性质均会转为完全产权，等同于普通商品房，可以自由上市交易。

A、B