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个人房屋抵押贷款合同模板与注释

在现代经济生活中，个人房屋抵押贷款是一种常见的融资方式。无论是购置新房、改善居住条件，还是应对突发的资金需求，一份严谨、规范的抵押贷款合同都是保障借贷双方权益的基石。本文将提供一份实用的个人房屋抵押贷款合同模板，并辅以详尽注释，希望能为有需要的朋友提供参考。请注意，任何法律文件在签署前都应仔细阅读，并根据具体情况咨询专业人士的意见。

个人房屋抵押贷款合同

合同编号：[自行填写或由金融机构提供]

签订日期：年月日

签订地点：[城市名称]

甲方（贷款人/抵押权人）：

名称/姓名：[金融机构全称或个人姓名]

法定代表人/负责人（如为机构）：[姓名]

住所/地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

邮政编码：[邮编]

（如为金融机构，可增加：统一社会信用代码：[代码]）

乙方（借款人/抵押人）：

姓名：[借款人姓名]

性别：[男/女]

出生日期：年月日

身份证号码：[身份证号码]

户籍所在地：[详细地址]

经常居住地：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

邮政编码：[邮编]

婚姻状况：[已婚/未婚/离异/丧偶]

（如有共同借款人或共同抵押人，需逐一列明上述信息）

鉴于：

1.乙方因[简述借款用途，如：购买坐落于XX处的房产/个人消费/经营周转等]需要，向甲方申请借款。

2.为确保甲方债权的实现，乙方自愿以其合法拥有的本合同约定的房屋（以下简称“抵押房屋”）作为抵押物为本合同项下的借款提供抵押担保。

3.甲方同意在符合本合同约定条件的前提下向乙方发放贷款。

甲、乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。

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注释：此部分为合同的“鉴于条款”，又称“叙述性条款”，主要阐明合同订立的背景、目的和基础。清晰的鉴于条款有助于理解合同的来龙去脉，在发生争议时，也可能作为解释合同条款真实意思的参考。借款用途应明确、合法，部分贷款机构对贷款用途有特定要求，违规使用可能导致违约责任。

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第一条贷款金额与用途

1.1贷款金额：本合同项下的贷款金额为人民币（大写）[中文大写金额]元整（￥[阿拉伯数字金额]元）。

1.2贷款用途：本合同项下的贷款用途为[详细列明，如：用于购买位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的房产]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变贷款用途。

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注释：贷款金额务必大小写一致，阿拉伯数字前加“￥”，中文大写金额后加“整”字（以防涂改）。贷款用途是贷款合同的重要条款，银行等金融机构通常会对贷款用途进行审查和监控。乙方擅自改变用途，甲方有权要求提前还款、加收罚息甚至解除合同。

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第二条贷款利率与计息

2.1贷款利率：本合同项下的贷款利率按[选择一项并划掉其他项：固定利率/浮动利率]执行。

（如为固定利率）：年利率为[百分比数字]%（大写：百分之[中文大写数字]）。

（如为浮动利率）：初始年利率为[百分比数字]%（大写：百分之[中文大写数字]），该利率以[选择一项：中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率/全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）]为基础[选择一项：加/减][基点数字]个基点（1基点=0.01%）确定。利率调整方式为[详细说明，如：每年1月1日调整，按当时适用的LPR及约定的基点进行调整/按季调整等]。

2.2计息方式：本合同项下贷款利息自甲方实际放款日起计算，按[选择一项：日/月/季/年]计息。计息基数为乙方实际占用的贷款本金余额。

2.3利率调整：若遇国家利率政策调整或甲方根据市场情况调整利率政策，按[双方约定的具体调整方式，或按甲方届时有效的业务规定]执行。甲方应将利率调整事宜及时通知乙方。

2.4罚息：若乙方未按本合同约定的还款日期足额偿还借款本息，甲方有权对逾期借款按本合同约定的贷款利率水平上加收[百分比数字，通常为30%-50%]%的罚息利率计收逾期利息。对乙方不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。

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注释：利率是贷款成本的核心。固定利率在合同期内不变，便于借款人规划；浮动利率则可能随市场变化而调整，需关注调整机制。LPR（贷款市场报价利率）是当前主流的定价基准。罚息条款是对借款人违约行为的约束，需明确计算方式和标准。复利通常是对逾期利息计收，注意其合法性和合理性。

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第三条贷款期限

3.1本合同项下的贷款期限为[数字]个月/年，自甲方实际放款日起计算。

3.2预计放款日为年月日，具体以甲方实际放款日为准。

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注释：贷款期限直接影响总利息支出和月供压力。实际放款日可能因各种因素（如抵押登记完成时间）与预计日期不一致，合同中应明确以实际放款日为准。

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第