给排水设备设施维修保养统一标准作业规程.docVIP

给排水设备设施维修保养标准作业规程

0目标

为了规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好，特制订本规程。

0适用范围

本规程适适用于物业管理企业辖区内给排水设备设施维修保养。

0职责

3.1项目经理及技术业务部负责审核《给排水设备设施维修保养年度／季度／月份计划》并检验该计划实施情况。

3.2维修主管负责组织制订《给排水设备设施维修保养年度／季度／月份计划》并组织、监督该计划实施。

3.3水泵房运行组长/管理员具体负责实施给排水设备设施维修保养。

3.4物业管理中心前台人员负责向相关业主通知停水情况。

0程序关键点

4.1《给排水设备设施维修保养年度／季度／月份计划》制订。

4.1.1每十二个月12月15日之前，由维修主管组织水泵房运行组长/管理员一起研究、制订《给排水设备设施维修保养年度计划》，每三个月第30天15日之前制订《给排水设备设施维修保养季度计划》，每个月5日之前制订《给排水设备设施维修保养月份计划》并上报企业技术部审批。

4.1.2制订《给排水设备设施维修保养年度／季度／月份计划》标准：

给排水设备设施使用频度。

给排水设备设施运行情况（故障隐患）。

合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。

4.1.3《给排水设备设施维修保养年度／季度／月份计划》应包含下列内容：

维修保养项目及内容。

备品、备件计划。

具体实施维修保养时间。

估计费用。

4.2水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度／季度／月份计划》进行。

4.3对本部门不能处理维修项目需要外包维修时，管理中心和小区维修主管应填写《设备外包维修申请表》，报项目经理审批，并报技术业务部立案。

4.4水泵机组维修保养。水泵房管理员每十二个月4月、10月份应对小区内全部水泵机组进行一次清洁、保养。

4.5水泵日常维护保养

4.5.1检验泵体外部及紧固部位有没有松动现象。

4.5.2检验水泵轴承及电机温升，发觉异常立即处理。

4.5.3检验轴封填料处是否滴漏，滴漏严重则随时调整填料压盖压紧程度。

4.5.4检验水泵运转是否有异常声响，轴承有没有阻滞，如有应立即检修，加润滑油。

4.5.5检验电动机风叶有没有碰壳现象，如有应修整处理。

4.5.6清洁水泵和电动机外壳，检验有没有脱漆或锈蚀现象，有没有根本铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

4.6控制柜日常维护保养

4.6.1每日检验控制柜信号指示灯是否正常，如不亮则应更换同规格灯泡。

4.6.2.每日对控制柜外部进行一次清洁，检验有没有脱漆或锈蚀现象，有没有根本铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

4.7管道及阀门仪表日常维护保养

4.7.1检验管道连接部位及阀门有没有渗漏现象。

4.7.2检验止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠。

4.7.3观察压力表显示、动作是否正常，停泵时压力表显示。

4.8闸阀维修保养

4.8.1检验密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫。

4.8.2检验压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳。

4.8.3对闸阀阀杆加黄油润滑。

4.8.4对锈蚀严重闸阀（明装）应在根本铲除底漆后重新油漆。

4.9止回阀维修保养

4.9.1检验止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换。

4.9.2检验止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧。

4.9.3检验止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。

4.10浮球阀维修保养

4.10.1检验浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换。

4.10.2检验浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直。

4.10.3检验浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

4.11液位控制器维修保养

4.11.1检验密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换。

4.11.2清除压力室内污物，疏通控制水道。

4.11.3检验控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧。

4.11.4紧固全部螺母。

4.12水箱日常维护保养

4.12.1定时检验水箱水位及箱盖是否严密并上锁。

4.12.2每七天对水箱箱体进行一次清洁，检验有没有脱漆或锈蚀现象，有没有根本铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

4.12.3每十二个月5月、11月对水箱内部进行一次全方面清洗、消毒，同时填好《水箱加药清洗统计》。

4.12.4每十二个月5-10月份每个月加药两次，1-4月份及11-12月份每个月加药一次，同时填好《水箱加药清洗统计》。

4.13控制柜六个月保养

4.13.1每十二个月5月、11月对控制柜