2025年物业管理员（国家四级）职业资格考试（理论知识）冲刺模拟题库二.docxVIP

2025年物业管理员（国家四级）职业资格考试（理论知识）冲刺模拟题库二

（考试时间：90分钟满分：100分）

一、单项选择题（每题1分，共40题，满分40分）

1.根据《物业管理条例》，物业管理的核心特征是（）

A.政府主导的公共服务

B.业主自主管理房屋及设施

C.基于合同的专业化服务

D.仅包含安保与清洁的基础服务

【参考答案】C

【解析】依据《物业管理条例》第二条，物业管理是业主通过选聘物业服务企业，按合同约定开展的专业化服务活动，核心体现为契约化与专业化特征。

2.业主对建筑物专有部分以外的共有部分所享有的权利是（）

A.单独处分权

B.共有和共同管理权

C.优先购买权

D.独占使用权

【参考答案】B

【解析】《民法典》明确规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这是建筑物区分所有权的核心内容之一。

3.物业服务合同中必须明确约定的核心内容不包括（）

A.服务质量标准

B.服务费用标准

C.员工薪资结构

D.双方权利义务

【参考答案】C

【解析】物业服务合同的核心条款包括服务质量、费用、权利义务及专项维修资金管理等，员工薪资属于企业内部管理范畴，无需在合同中约定。

4.业主大会决定筹集专项维修资金，需满足的表决条件是（）

A.参与表决业主人数过半数同意

B.参与表决业主专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上同意

C.全体业主所持投票权三分之二以上通过

D.物业服务企业同意并备案

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第二百七十八条，筹集维修资金属于重大事项，需经参与表决的专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

5.前期物业服务合同的签订主体是（）

A.业主委员会与物业服务企业

B.建设单位与物业服务企业

C.业主大会与物业服务企业

D.居委会与物业服务企业

【参考答案】B

【解析】前期物业服务合同是在业主大会成立前，由建设单位（开发商）选聘物业服务企业并签订的合同，对全体业主具有约束力。

6.物业承接查验时，物业服务企业无需核查的内容是（）

A.共用设施设备技术资料

B.建设工程竣工验收资料

C.企业自身商业机密文件

D.物业管理用房产权证明

【参考答案】C

【解析】承接查验聚焦物业共用部位、设施及相关资料，企业自身商业机密与交接工作无关，不属于核查范围。

7.下列行为中违反物业管理规定的是（）

A.经业主大会同意改造架空层为活动中心

B.物业服务企业擅自出租人防工程作为仓库

C.经法定程序将会所改为社区服务站

D.业主同意将自行车库改为快递点

【参考答案】B

【解析】人防工程属于法定共用设施，其用途有严格规定，物业服务企业无权擅自变更用途用于经营活动。

8.建设项目竣工验收后，供水、供电等专业设施应移交至（）

A.建设单位继续管理

B.物业服务企业管理

C.相应专业经营单位管理

D.业主委员会代管

【参考答案】C

【解析】建设项目验收合格后，专业经营设施应移交给对应专业经营单位，由其负责后续维护管理，确保专业化运营。

9.业主不得以放弃权利为由拒绝履行义务，这体现了物业管理的（）

A.契约性原则

B.权责一致性原则

C.专业化原则

D.市场化原则

【参考答案】B

【解析】《民法典》规定业主对共有部分享有权利的同时必须承担义务，不得放弃权利而不履行义务，体现权责统一要求。

10.物业管理档案中最基础的档案类型是（）

A.设备档案

B.客户档案

C.财务档案

D.合同档案

【参考答案】B

【解析】客户档案记录业主及物业使用人的基本信息，是开展物业服务、处理业主需求的基础依据。

11.物业服务费用酬金制的核心特点是（）

A.固定收费，盈亏由企业承担

B.按约定比例提取酬金，结余归业主

C.免费服务，收益来自增值项目

D.业主不付费，由政府补贴

【参考答案】B

【解析】酬金制是在预收资金中按约定提取酬金给企业，其余资金用于服务支出，结余或不足均由业主享有或承担。

12.房屋日常养护的基本原则是（）

A.重维修轻养护

B.预防为主，防治结合

C.损坏后再修复

D.只养护共用部位

【参考答案】B

【解析】房屋日常养护应遵循预防为主、防治结合的原则，通过定期检查维护减少损坏，延长房屋使用寿命。

13.给排水系统日常养护的重点是（）

A.定期更换管道

B.防止跑冒滴漏

C.降低水压

D.减少用水量

【参考答案】B

【解析】给排水系统养护核心是检查管道密封性、阀门灵活性，及时处理跑冒滴漏等问题，保障系统正常运行。

14.消防管理中最基础的工作是（）

A.火灾扑救

B.消防器材采购

C.火灾预防

D.