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公司验房师岗位职业健康及安全操作规程

文件名称：公司验房师岗位职业健康及安全操作规程

编制部门：

综合办公室

编制时间：

2025年

类别：

两级管理标准

编号：

审核人：

版本记录：第一版

批准人：

一、总则

本规程适用于公司内部所有验房师在进行房屋查验工作时必须遵守的职业健康及安全操作规范。规程旨在确保验房师在执行职责过程中的人身安全，预防职业伤害和疾病，保障验房活动的顺利进行。所有验房师应充分了解并严格执行本规程中的各项规定。

二、操作前的准备

1.防护用品穿戴规范：

验房师在作业前必须穿戴符合国家安全标准的个人防护装备，包括但不限于安全帽、工作服、手套、防滑鞋、护目镜和耳塞。进入施工现场时，必须佩戴安全帽，以防高空坠物；操作电气设备时，必须穿戴绝缘手套和护目镜；在灰尘或有害气体环境中作业时，应佩戴防尘口罩或防毒面具。

2.设备状态检查要点：

在作业前，验房师应对所有使用设备进行检查，确保其处于良好工作状态。检查内容包括但不限于：

-电动工具的电源线是否完好，无破损；

-测量工具如卷尺、水平仪等是否准确可靠；

-检测仪器如噪音计、湿度计等是否校准正确；

-任何移动设备是否稳固，无松动或损坏。

3.作业环境基本要求：

-作业区域应保持整洁，无障碍物，确保通道畅通；

-对于高空作业，应设置安全防护措施，如安全网、防护栏杆等；

-作业现场应有充足的照明，以确保作业安全；

-作业环境应无易燃、易爆物品，且通风良好，避免有害气体积聚；

-遇到恶劣天气或紧急情况，应立即停止作业，确保人员安全。

三、操作的先后顺序、方式

1.设备操作流程：

-验房前，先检查设备是否正常，确认无误后，按设备操作手册进行操作；

-启动设备前，确保周围环境安全，无人员靠近；

-操作过程中，严格按照设备说明书的要求进行，不得随意更改操作程序；

-操作完毕后，关闭设备，拔掉电源，清理工作现场，确保设备安全存放。

2.作业工序流程：

-验房师应按照房屋查验标准流程进行，包括外观检查、结构检查、设施设备检查等；

-检查顺序应从房屋入口开始，逐个房间进行检查，确保全面无遗漏；

-对于发现的问题，应立即记录，并根据问题性质决定是否需要进一步检测或修复。

3.特定操作技术规范：

-使用测量工具时，应保持工具垂直，确保读数准确；

-电气设备检查时，必须切断电源，并使用适当的测试仪器；

-高空作业时，必须使用安全带，并确保下方有足够的安全防护措施。

4.异常情况处理程序：

-发现设备故障，立即停止使用，报告上级并等待维修；

-发现安全隐患，应立即采取措施排除，必要时停止作业并上报；

-如遇紧急情况，应迅速采取逃生措施，并通知相关人员；

-对于任何异常情况，验房师应详细记录，并在事后分析原因，提出改进措施。

四、操作过程中机器设备的状态

1.正常状态指标：

-设备运行时，噪音和振动应在正常范围内，无异常响动；

-设备运行平稳，无明显的抖动或摇晃；

-各个部件工作正常，无漏油、漏水、漏电等现象；

-仪表读数准确，显示数据稳定，无异常波动；

-照明设备照明充足，无昏暗或闪烁现象。

2.常见故障现象：

-设备运行时有异常噪音，可能是轴承损坏、齿轮磨损等；

-设备出现振动或抖动，可能是固定螺丝松动或基础不稳；

-仪表读数异常，可能是传感器损坏或电路故障；

-设备发热过快，可能是散热不良或电气过载；

-设备突然停止运行，可能是电源问题或安全保护装置触发。

3.状态监控方法：

-定期检查设备各部件，观察有无磨损、变形或松动；

-通过仪表读数监测设备运行状态，及时调整；

-听、闻、触等方式，通过感官判断设备是否存在异常；

-使用专业检测仪器，定期对设备进行全面检查；

-建立设备运行日志，记录异常情况，便于分析故障原因和预防措施。

五、操作过程中的测试和调整

1.设备运行时的测试要点：

-定期检查设备的工作温度，确保不超过设计允许的最高温度；

-监测设备的工作电流，防止过载导致设备损坏；

-定期检查设备润滑系统，确保润滑良好，减少磨损；

-通过振动传感器监测设备振动情况，防止振动过大影响精度；

-检查电气连接，确保接触良好，无接触不良或短路现象。

2.调整方法：

-根据设备操作手册，对设备进行必要的调整，如调整螺丝松紧、调整传感器位置等；

-通过微调按钮或控制面板，对设备进行精确调整，以达到最佳工作状态；

-使用调整工具，对设备的机械部分进行细致调整，确保运行顺畅；

-对电气部分进行调整，如更换保险丝、调整电路板上的电位器等。

3.不同工况下的处理方案：

-在正常工况下，保持设备稳定运行，定期进行维护和检查；

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