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二手房购房定金合同针对学区房交易

甲方（买方）：_________身份证号码：_________

乙方（卖方）：_________身份证号码：_________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方向甲方出售位于_________的二手房（以下简称“该房屋”）事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

该房屋坐落于_________，建筑面积_________平方米，房屋结构类型为_________，土地使用权性质为_________，土地使用权年限为_________。房屋所有权证号为_________，土地使用权证号为_________。

第二条定金

1.甲方为表达购买该房屋的诚意，同意向乙方支付定金_________元（大写：_________）。

2.甲方应于本合同签订之日起_________日内，将定金支付至乙方指定账户。

3.乙方收款账户信息如下：

开户行：_________

户名：_________

账号：_________

第三条合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在买卖该房屋过程中的权利义务，确保交易顺利进行。甲方购买该房屋的主要目的是为了子女接受教育，乙方保证该房屋具有相应的学区资格，并保证相关权利的完整性。

第四条双方权利义务

1.甲方权利义务：

（1）甲方有权要求乙方按照房屋所有权证书记载的内容交付房屋，并保证房屋交付时具备正常居住条件。

（2）甲方应按照本合同约定支付购房款项，并配合完成房屋过户手续。

（3）甲方应保证其具备购房资格，并按时提供相关证明文件。

2.乙方权利义务：

（1）乙方应保证对该房屋拥有合法的所有权，并保证房屋不存在任何权利纠纷。

（2）乙方应按照本合同约定的时间交付房屋，并配合甲方完成房屋过户手续。

（3）乙方应向甲方提供该房屋的学区证明文件，并保证学区的真实性。

第五条履行期限

1.甲方应于本合同签订之日起_________日内支付定金。

2.双方应于本合同签订之日起_________日内，共同办理房屋交接手续。

3.房屋过户手续应在房屋交接完毕后_________日内完成。

第六条违约责任

1.若甲方未按本合同约定支付定金，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失_________元。

2.若乙方未按本合同约定交付房屋，乙方应双倍返还定金，并赔偿甲方损失_________元。

3.若因乙方原因导致该房屋的学区资格发生变化，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的全部款项。

第七条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________

乙方（签字）：_________

签订日期：_________年_________月_________日