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2025年注册物业管理师《物业维修管理》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.物业维修管理的核心目标是（）

A.提高物业资产价值

B.增加物业管理人员收入

C.降低物业运营成本

D.提升业主满意度

答案：D

解析：物业维修管理的核心目标是确保物业设施设备的正常运行，保障业主的正常生活和工作环境，从而提升业主的满意度。虽然提高物业资产价值、降低运营成本也是维修管理的重要任务，但最终目的是为了满足业主的需求，提升业主的满意度。

2.以下哪项不属于物业维修管理的范畴（）

A.电梯的日常维护

B.消防设施的定期检查

C.道路的日常清扫

D.房屋结构的安全检测

答案：C

解析：物业维修管理的范畴主要包括物业设施设备的维护、维修和更新改造，以及确保物业的安全和正常运行。电梯的日常维护、消防设施的定期检查和房屋结构的安全检测都属于物业维修管理的范畴，而道路的日常清扫通常属于保洁服务的范畴。

3.物业维修管理的计划性主要体现在（）

A.随机应变，及时处理突发故障

B.定期进行预防性维修

C.只进行大型维修项目

D.由业主决定维修计划

答案：B

解析：物业维修管理的计划性主要体现在定期进行预防性维修，通过定期的检查和维护，及时发现和解决潜在的问题，避免小问题变成大故障，从而确保物业设施设备的正常运行。随机应变、及时处理突发故障虽然也是维修管理的重要任务，但更重要的是通过预防性维修来减少故障的发生。

4.物业维修管理的资金来源主要是（）

A.政府补贴

B.物业服务费

C.业主自筹资金

D.银行贷款

答案：B

解析：物业维修管理的资金来源主要是物业服务费，这是业主为了获得物业服务而支付的费用，其中包括了物业维修管理的费用。政府补贴、业主自筹资金和银行贷款虽然也可能在一定程度上提供资金支持，但主要来源还是物业服务费。

5.物业维修管理的责任主体是（）

A.业主委员会

B.物业服务企业

C.政府相关部门

D.开发建设单位

答案：B

解析：物业维修管理的责任主体是物业服务企业，物业服务企业根据物业服务合同的规定，负责物业的维修管理，确保物业设施设备的正常运行和物业的安全。业主委员会主要负责监督物业服务企业的工作，政府相关部门主要负责对物业服务企业进行监管，开发建设单位在交房后通常不再承担维修管理的责任。

6.物业维修管理的工作流程通常包括（）

A.报修、受理、派工、维修、验收、结算

B.检查、评估、设计、施工、验收

C.申请、审批、施工、验收、付款

D.发现、报告、调查、处理、反馈

答案：A

解析：物业维修管理的工作流程通常包括报修、受理、派工、维修、验收、结算等环节。报修是指业主或使用人发现设施设备故障或需要维修时，向物业服务企业报告；受理是指物业服务企业接受报修请求，并进行登记；派工是指根据故障的严重程度和维修人员的技能，安排维修人员进行维修；维修是指维修人员对故障进行修理；验收是指维修完成后，由业主或使用人进行验收；结算是指根据维修费用，与业主或使用人进行费用结算。

7.物业维修管理中的预防性维修主要针对（）

A.已发生故障的设施设备

B.潜在的故障隐患

C.大型维修项目

D.业主提出的维修需求

答案：B

解析：物业维修管理中的预防性维修主要针对潜在的故障隐患，通过定期的检查和维护，及时发现和解决潜在的问题，避免小问题变成大故障，从而确保物业设施设备的正常运行。已发生故障的设施设备需要进行故障维修，大型维修项目需要制定专门的维修计划，业主提出的维修需求则需要根据实际情况进行处理。

8.物业维修管理中的应急维修主要应对（）

A.计划内的维修项目

B.意外发生的故障

C.定期进行的维护

D.业主的日常报修

答案：B

解析：物业维修管理中的应急维修主要应对意外发生的故障，这类故障通常具有突发性和不确定性，需要维修人员快速响应，及时进行修理，以减少对业主生活和工作的影响。计划内的维修项目和定期进行的维护都属于常规维修，而业主的日常报修则需要根据故障的严重程度和维修人员的技能，安排维修人员进行维修。

9.物业维修管理中的成本控制主要涉及（）

A.人力成本、材料成本、管理成本

B.设计成本、施工成本、验收成本

C.资金来源、资金使用、资金监管

D.维修频率、维修范围、维修标准

答案：A

解析：物业维修管理中的成本控制主要涉及人力成本、材料成本和管理成本。人力成本是指维修人员的工资、福利等费用；材料成本是指维修过程中使用的材料费用；管理成本是指维修管理过程中产生的管理费用，如办公费用、差旅费用等。通过控制这些成本，可以降低物业维修管理的总成本，提高物业管理的效益。

10.物