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2025年房地产经纪人重置成本法的原理与应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人重置成本法的原理与应用专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人重置成本法的原理与应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、重置成本法评估房地产价值时，其基本前提是？

A、房地产的收益能力

B、房地产的重新构建成本

C、房地产的市场交易价格

D、房地产的折旧程度

【答案】B

【解析】正确答案是B。重置成本法的核心思想是假设在当前条件下重新建造或购

置与评估对象相同的房地产所需的成本，因此其基本前提是重新构建成本。A选项收益

能力是收益法的核心；C选项市场交易价格是市场比较法的依据；D选项折旧程度是重

置成本法中需要考虑的因素，但不是基本前提。知识点：重置成本法的基本原理。易错

点：容易将重置成本法与其他评估方法的基本前提混淆。

2、在重置成本法中，“重置成本”与”重建成本”的主要区别在于？

A、计算方法不同

B、材料价格不同

C、是否采用原有设计和材料

D、评估目的不同

【答案】C

【解析】正确答案是C。重置成本是指使用当前材料和技术标准建造类似功能建筑

的成本，而重建成本是指完全复制原有建筑设计和材料的成本。A、B、D选项都不是

两者的本质区别。知识点：重置成本与重建成本的概念区分。易错点：容易忽视”复制

原有”这一关键区别。

3、重置成本法评估房地产时，实体性贬值主要指？

A、功能落后导致的贬值

B、物理磨损导致的贬值

C、外部环境变化导致的贬值

D、经济因素导致的贬值

【答案】B

【解析】正确答案是B。实体性贬值是指建筑物因使用、自然力作用等导致的物理

磨损和老化。A选项是功能性贬值；C、D选项属于经济性贬值。知识点：重置成本法

中的贬值类型。易错点：容易混淆三种贬值类型的定义。

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4、重置成本法最适用于评估？

A、商业中心物业

B、新建住宅

C、历史保护建筑

D、特殊用途房地产

【答案】D

【解析】正确答案是D。重置成本法特别适用于缺乏市场交易数据的特殊用途房地

产，如学校、医院等。A、B选项更适合市场比较法；C选项可能需要考虑历史价值因

素。知识点：重置成本法的适用范围。易错点：容易忽视”特殊用途”这一关键适用条件。

5、在重置成本法中，功能贬值通常由什么引起？

A、建筑老化

B、设计过时

C、区域衰退

D、政策变化

【答案】B

【解析】正确答案是B。功能贬值是指因建筑设计、设备等不符合当前标准而导致

的贬值。A选项是实体性贬值；C、D选项属于经济性贬值。知识点：功能贬值的成因。

易错点：容易将功能贬值与经济性贬值混淆。

6、重置成本法评估时，确定建筑安装工程费的主要依据是？

A、历史成本数据

B、当前市场造价

C、开发商报价

D、政府指导价

【答案】B

【解析】正确答案是B。重置成本法要求使用当前市场造价作为建筑安装工程费的

依据。A选项历史成本数据不能反映当前价格水平；C、D选项可能缺乏代表性。知识

点：重置成本法中各项费用的确定依据。易错点：容易忽视”当前”这一时间要求。

7、重置成本法中的”成新率”是指？

A、建筑物的实际年龄

B、建筑物的剩余寿命比例

C、建筑物的维护状况

D、建筑物的折旧程度

【答案】B

【解析】正确答案是B。成新率是建筑物剩余寿命占总寿命的比例，反映其新旧程

度。A选项是实际年龄；C选项是影响因素之一；D选项是折旧率。知识点：成新率的

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定义。易错点：容易将成新率与折旧率混淆。

8、重置成本法评估土地价值时，通常采用？