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2025年房地产经纪人市场比较法中的交易情况修正专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法中的交易情况修正专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法中的交易情况修正专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在市场比较法中，交易情况修正的主要目的是什么？

A、消除房地产状况差异带来的影响

B、消除交易时间差异带来的影响

C、将可比实例的非正常交易价格修正为正常交易价格

D、消除区域因素差异带来的影响

【答案】C

【解析】正确答案是C。交易情况修正是为了将可比实例中因特殊交易情况（如急

于出售、关联交易等）导致的非正常价格调整为正常市场价格。A是房地产状况修正的

目的，B是交易日期修正的目的，D是区域因素修正的目的。知识点：市场比较法修正

体系。易错点：容易将不同修正环节的目的混淆。

2、下列哪种情况通常不需要进行交易情况修正？

A、卖方因急需资金而低价出售房产

B、买卖双方为母子公司

C、通过公开拍卖成交的房产

D、买方对该房产有特殊偏好而高价购买

【答案】C

【解析】正确答案是C。公开拍卖通常被视为市场化的交易方式，成交价格基本反

映市场行情。A属于急于出售情况，B属于特殊关系交易，D属于特殊偏好交易，这些

都需要修正。知识点：特殊交易情形识别。易错点：误认为所有交易都需要修正，实际

上市场化程度高的交易可能无需修正。

3、交易情况修正时，最常用的基准是？

A、可比实例的交易价格

B、估价对象的交易价格

C、正常交易情况下的价格

D、历史平均交易价格

【答案】C

【解析】正确答案是C。交易情况修正以正常交易情况为基准，将非正常交易价格

修正到这个基准上。A是修正对象，D是参考但非直接基准。知识点：修正基准确定。

易错点：容易混淆修正对象和修正基准。

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4、在评估一套住宅时，发现可比实例是在”跳楼价”促销中成交的，这种交易情况

属于？

A、利害关系人交易

B、特殊交易方式

C、交易税费非正常负担

D、市场泡沫交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。“跳楼价”促销属于特殊交易方式，会导致价格偏离正常水平。

A指关联方交易，C指税费转嫁情况，D指非理性市场行为。知识点：特殊交易方式识

别。易错点：容易将所有低价交易都归为急于出售。

5、交易情况修正的方向取决于？

A、可比实例价格与正常价格的差异方向

B、估价对象与可比实例的差异方向

C、市场价格的波动方向

D、区域因素的变化方向

【答案】A

【解析】正确答案是A。修正方向取决于可比实例价格是高于还是低于正常价格。B

是房地产状况修正的依据，C是交易日期修正的依据。知识点：修正方向判断。易错点：

容易混淆不同修正环节的判断依据。

6、下列关于交易情况修正的说法，正确的是？

A、修正幅度通常不超过20%

B、所有交易都必须进行修正

C、修正依据主要是交易双方的谈判能力

D、修正后价格必须高于原价格

【答案】A

【解析】正确答案是A。实务中通常将修正幅度控制在20%以内，超过则可能需要

重新选择可比实例。B错误，正常交易无需修正；C只是影响因素之一；D错误，修正

方向可上可下。知识点：修正幅度控制。易错点：误认为修正幅度可以无限大。

7、在市场比较法中，交易情况修正应该？

A、最先进行

B、最后进行

C、与房地产状况修正同时进行

D、与交易日期修正同时进行

【答案】A

2025年房地产经纪人市场比较法中的交易情况修正专题试卷及解析3

【解析】正确答案是A。按照修正顺序，应先进行交易情况修正，确保价格基础正

常后再进行其他修正。B是错误的顺序，C和D的修正环