房地产开发办理预售住房公积金房产证等作业流程.docVIP

目录

监管账户（预售款专用账户）开立步骤

预售许可证办理步骤

办理步骤

提交材料

附件

前期物业管理登记提交资料

前期物业管理登记步骤

开立住宅专题维修资金账户提交资料

三、公积金

1、单位住房公积金开户

2、个人公积金贷款

四、房产证办理步骤

五、按揭贷款步骤

1、企业申请按揭贷款额度资料清单

2、业主申请按揭贷款资料清单和准入条件

3、放款步骤

4、确保金

监管账户（预售款专用账户）开立步骤

银行开户→签署《惠州市区商品房预售款专用账户监管协议书》→分别交给银行和房管局

预售许可证办理步骤

○办理机构

到惠州市江北34号小区校园东路房产交易大厦办理。

○办理步骤

开发商网上填报→房管科收件→审核→领证

咨询电话：2898622

○提交材料

1、开发资质证书

2、营业执照

3、用地计划许可证

4、土地使用权证书

5、工程计划许可证

6、施工许可证

7、质量和安全监督手续

8、预售款专用帐户

9、预售说明书

10、施工协议书

11、计划平面图

12、项目平面图

13、前期物业登记（附相关表格）

14、白蚁预防方法

15、地名命名批复

16、估计绘汇报书

17、工程款支付证实

附：1、前期物业登记需以下资料：

（1）、惠州市前期物业管理记录表一式3份

（2）、物业管理区域立案表一份

（3）、建设单位和物业服务企业签署前期物业服务协议一份

（4）、计划用地红线界限图一份（有计划部门用地出图专用章、加盖建设单位章）（5）、经计划部门联审计划总平面图一份（相关键经济指标、加盖建设单位章）

（6）、物业服务用房该层平面图（物业服务用房面积部分用红线表示、加盖建设单位章，提供物业服务办公用房该栋房产面积测绘结果复印件一份）一份

（7）、开立住宅专题维修资金账户申请证实复印件一份（分期办理前期物业管理须核此次单元户账户开户情况）

（8）、当地物业服务企业资质证（副本）复印件一份,外地物业服务企业提供物业服务企业承接物业服务项目立案证书复印件一份

2、前期物业管理登记步骤

建设单位按要求提供资料→经办人受理提交资料后发出收件回执→现场勘查→整理、审阅资料，如不符要求通知退件→物业科进行初审→局分管领导指示→物业科经办人通知建设单位领取

3、建设单位在物业前期登记立案前到市房管局物业管理科开设住宅专题维修资金账户，需提供资料：

（1）、《惠州市开立住宅专题维修资金帐户申请表》三份

（2）、《惠州市开立住宅专题维修资金帐户附表》（单元户明细表）三份及电子文档

（3）、民政局核准地名文件（复印件）

（4）、开户单位《营业执照》（正本复印件）开户单位法人代表身份证正后面复印件

（5）、经办人身份证正后面复印件及法人授权书原件

（6）、房屋测绘（估计）结果汇报复印件

按揭贷款步骤（农商行）

1、企业申请按揭贷款额度资料清单

（1）、按揭贷款额度申请表、楼宇按揭申请书

（2）、营业执照、国（地）税务登记证、组织机构代码证（正副本）复印件

（3）、法人代表证实书、身份证（法人及股东）复印件

（4）、企业资质证书、连续三年企业财务报表

（5）、验资汇报、工商局开具股权结构证实书

（6）、按揭贷款担保承诺书、企业章程、股东会决议

（7）、项目可行性分析汇报

（8）、土地使用权转让协议、拍卖成交确定书记发票、土地增值税完税证

（9）、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证、国土证

（10）、商品房预售许可证

（11）、建设工程施工协议

（12）、贷款卡及个人信用信息查询授权书

（13）、预售项目平面图、销售价格表

（14）、改革发展局批复

（15）、授权书（受权人身份证复印件）

（16）、农商银行要求其它相关文件

（17）、可行性研究汇报

2、个人申请按揭贷款

（1）、提供清单以下：

①、借款人双方夫妻身份证、户口簿、结婚证、工作收入证实（有本行模板）、银行六个月流水

②、如非当地户口需提供十二个月完税证实或社保流水

③、征信查询授权书（查征信有不良统计：商业贷款累计3次，信用卡累计4次，如不是恶意，仍能够贷款，不过利率要上浮）

④、购房协议

⑤、发票（首期）

⑥、开发商提供首期进监管账户进账单、明细表

（2）、准入明细条件以下：

①、年纪：需年满18周岁，男≤65周岁，女≤60周岁（贷款年限+实际年纪核实）

②、国籍：除中国公民外，港、澳、台户籍同胞需当地户籍人担保，外籍人员银行不提议办理按揭贷款

③、利率：首套住房按基准利率核实，二套房需在基准利率基础上上浮10%

3、放款步骤

提供草签协议、首期收据、刷卡单及个人申请按揭贷款其它资料给银行→银行初审→符合准入条件，则约用户面谈→提交正式协议、首期款发票、预售房款缴存明细表（监管账户所属银行盖章）→银行送审，批好→打预告单→交维修基金→资料送回银行，办理抵押放款

4、确保金

住宅5%