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扬州租房合同

一、合同主体信息

出租方（甲方）：应明确填写姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址等信息。承租方（乙方）：同样需准确填写上述基本身份信息。双方在签订合同前，甲方应向乙方出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合乙方依法查询、核实拟出租住房有关信息；乙方也需向甲方出示身份证明材料，甲方不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。

二、租赁基本条款

（一）租赁物信息

甲方自愿将座落在扬州市[具体地址]的自有房屋出租给乙方使用，计租建筑面积为[具体平方米数]平方米。该房屋应符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。特别需要注意的是，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住，租赁住房的单间租住人数上限和人均最低租住面积应符合扬州市人民政府规定的标准。

（二）租赁期限

租期为[具体年数]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[结束年]年[结束月]月[结束日]日止。租赁期满后乙方若需续租，须在合同期满前一个月书面通知甲方。在同等租约条件下，且乙方在本合同租赁期内诚实履行各项责任的前提下，乙方享有优先续租权，但须重新确定租金和签订租赁协议。

（三）租金及支付方式

租金为每月[具体金额]人民币元。如租期不满一个月，可按当月实际天数计算。乙方以每[具体月数]个月为一个支付周期，每[具体月数]个月支付一次。甲方在相关月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天内支付下个月的租金。支付方式可选择将租金付给甲方指定的银行账号，也可以现金方式支付给甲方。

（四）相关费用承担

取暖费、水费、电费、燃气费、有线电视费、电话费等相关费用由乙方自行负责。物业管理费由[明确甲或乙]方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付。租赁场所内的清洁由乙方自行负责。

（五）押金条款

为保证本合同的全面履行，在签订本合同时，乙方应支付给甲方[具体月数]个月租金的押金，押金不计利息。合同终止时，如乙方无违约行为，甲方应退还乙方押金。甲方收取押金的，应在合同中明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除合同约定的情形以外，甲方无正当理由不得扣减押金。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

甲方有权按照合同约定收取租金和押金。

甲方应保证其对出租房屋拥有合法的出租权利，并确保房屋符合约定的使用条件。

甲方不得擅自进入租赁住房，但经乙方同意或者依法可以进入的除外。

租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时，甲方应及时安排维修保养，维修保养费用由甲方承担，但由于乙方原因造成的修理费用由乙方承担。重要设备需要进行大修理时，甲方应通知乙方。

甲方依法解除住房租赁合同的，应当通知乙方，并为乙方腾退租赁住房留出合理时间。甲方不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使乙方解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。

甲方应按照规定办理住房租赁合同备案手续，若甲方未办理，乙方可以办理备案。

（二）乙方权利与义务

乙方有权按照合同约定使用租赁房屋。

乙方应按时足额支付租金和各项相关费用。

乙方在租赁期间应爱护屋内原有设施（如门、窗、玻璃、地面、墙体等），如有损坏按价赔偿。

乙方在使用房屋期间应注意防火防盗，安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。如因乙方原因引起的火灾等一切损失由乙方负责赔偿。

乙方在租赁期内不得将租赁权转让或用作担保，不得将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使用，未经甲方同意，不得在租赁场所内与第三者共同使用，也不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构。

乙方应遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为，不得利用租赁住房实施违法犯罪活动。

对甲方依法确需进入租赁住房的，乙方应予以配合。

四、合同的变更、解除与终止

（一）合同变更

本合同未尽事宜，可经双方协商，做出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。租借期内，无特殊情况，甲乙双方不得私自随意加减租金和更改终止合同租借期。

（二）合同解除

乙方如发生以下行为之一时，甲方可不通知乙方而解除本合同，如对甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿经济损失的责任：

租金及其他债务超过半个月以上未付；

租赁场所的使用违反本合同约定的用途；

违反本合同的其他有关规定；

给其他租户（业主）生活造成严重妨碍，租户（业主）反映强烈的；

触犯法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼（公诉）被告的，以及本人死亡或被宣告失踪等情况发生的；

有明显失信或欺