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给排水系统维修保养方案

一、方案引言与重要性概述

给排水系统，作为建筑楼宇不可或缺的“血脉”，其稳定、高效运行直接关系到日常生产生活秩序、环境卫生乃至生命财产安全。无论是保障洁净水源的持续供应，还是确保污废水的及时、合规排放，完善的维修保养机制都是基石。一个科学的给排水系统维修保养方案，不仅能够显著延长设备设施的使用寿命，降低突发故障的发生概率，更能有效控制运行成本，提升整体管理效能。本方案旨在结合实际运行经验与专业技术规范，构建一套全面、系统、可操作的维修保养体系，确保给排水系统长期处于良好工作状态。

二、维修保养目标与原则

（一）核心目标

1.保障连续性：最大限度减少因设备故障导致的停水、排水不畅等问题，确保系统稳定运行。

2.提升安全性：杜绝跑冒滴漏、水质污染、管道爆裂等安全隐患，保障用水安全与结构安全。

3.优化效能：通过定期维护，使水泵、阀门等设备保持最佳工作效率，降低能耗与水耗。

4.延长寿命：科学的保养能有效减缓设备老化，延长系统各组成部分的使用寿命，延缓大修周期。

5.合规运行：确保排水水质、排放方式等符合环保及相关法规要求。

（二）基本原则

1.预防为主，防治结合：将日常巡检、定期保养置于优先地位，通过主动维护预防故障发生，而非事后被动维修。

2.全面覆盖，重点突出：保养范围应涵盖系统所有设备设施，同时对关键设备、易损部件、高风险区域给予重点关注。

3.专业规范，安全第一：所有操作必须遵循相关技术规范和安全操作规程，确保人员与设备安全。

4.因地制宜，经济合理：结合建筑特点、系统实际状况及运行环境，制定切实可行、性价比高的保养策略。

5.记录完整，持续改进：详细记录保养过程与结果，建立设备档案，通过数据分析持续优化保养方案。

三、组织架构与职责分工

为确保维修保养工作落到实处，需明确相关部门与人员的职责。通常可根据建筑规模和管理模式，设立专门的物业管理部门或委托专业的维保服务公司。

（一）管理部门（或物业服务中心）

*总负责人：对整体给排水系统的运行与维保工作负总责，审批保养计划与预算，协调重大问题。

*工程主管：具体负责维保工作的组织、监督与实施，制定年度、季度保养计划，审核维保记录，组织应急抢修。

*资料管理员：负责系统图纸、设备档案、维保记录、检测报告等资料的整理、归档与保管。

（二）维保班组（或外包维保单位）

*班组长/项目经理：带领团队执行日常维保任务，分配工作，检查工作质量，上报异常情况。

*维修工（水、电）：具备专业资质，负责具体的巡检、清洁、润滑、调整、紧固、更换等保养操作，以及小型故障的维修。

*特殊工种（如焊工、管道工）：负责涉及特殊工艺的维修或改造工作。

（三）协作机制

明确各部门间的沟通协调流程，如发现问题如何上报、紧急情况如何联动、维保工作与其他工程的协调等。确保信息传递畅通，责任明确。

四、维修保养内容与周期

（一）给水系统

1.水泵机组

*日常巡检：观察运行声音、振动、温度是否正常；压力表读数是否稳定；有无滴漏现象。

*每周保养：检查电机轴承温度、水泵轴封情况；清洁机组表面；检查地脚螺栓紧固性。

*每月保养：测量三相电流、电压；检查润滑油位、油质，按需添加或更换；检查进出水阀门开关灵活性。

*每季度保养：对备用泵进行启停试验，确保能正常切换；检查泵体及管路有无锈蚀，必要时进行除锈防腐处理。

*年度保养：解体检查泵体内部部件磨损情况；清洗叶轮、泵壳；更换密封件、轴承等易损件；对电机进行绝缘测试。

2.水箱/水池

*每日巡检：观察水位、水质情况，检查溢流管、透气帽状况。

*每月保养：清洁水箱（池）周边环境；检查内外爬梯、液位计、人孔盖是否完好。

*每半年（或按当地规定）清洗消毒：放空水箱（池），彻底清洗内壁、底部沉积物；对水箱（池）进行消毒处理；水质检测，确保符合饮用水标准。检查内壁防腐层有无破损。

3.管道与阀门

*每月巡检：沿管线检查有无泄漏、锈蚀、支撑是否牢固；检查阀门开关状态，确保关键阀门标识清晰。

*每季度保养：对主要阀门进行启闭操作，涂抹润滑脂；检查法兰、接头密封情况。

*年度检查：对埋地管道进行地面标识复核；对关键区域管道进行壁厚检测（按需）。

4.用水器具与计量装置

*每月巡检：检查水龙头、角阀、冲洗阀等有无滴漏、损坏；检查水表运行是否正常。

*季度保养：对公共区域用水器具进行紧固、调整。

（二）排水系统

1.排水管道（含雨水管）

*日常巡检：检查排水是否通畅，有无堵塞、外溢；检查井盖、排水沟盖板是否完好。

*每月保养：对易堵部位（如厨房、卫生间地漏、排水沟）进行预防性疏通；清理格栅、