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商铺租赁合同（通用版）

出租方（甲方）：

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：____________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

承租方（乙方）：

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：____________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

1.商铺坐落：________省________市________区（县）________路________号________商业综合体/市场________层________号商铺（以下简称“该商铺”）。

2.产权证明：甲方为该商铺的合法所有权人（或有权转租人，需提供产权证号/转租授权文件：________），商铺建筑面积________平方米（以产权证/测绘报告为准），用途为________（商业/零售/餐饮/办公等，以产权登记或规划用途为准）。

3.附属设施：该商铺现有装修及附属设施、设备清单详见附件《商铺附属设施清单》（包括水电表、消防设备、门窗、隔墙、空调外机位、排烟管道等，双方确认现状并签字）。

二、租赁用途

乙方租赁该商铺仅作为________（如餐饮、服装零售、美容美发、教育培训等具体业态）使用，且须符合以下要求：

-符合商铺产权登记用途及当地商业规划要求；

-符合消防安全、卫生环保、市场监管等法律法规（如餐饮类需取得食品经营许可证，教育培训类需取得办学许可证）；

-未经甲方书面同意，不得擅自改变用途或经营业态（如零售改为餐饮）。

三、租赁期限

1.租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止，共计____个月（建议不超过20年，超过部分无效）。

2.租赁期满，乙方需继续承租的，应提前_日（建议60日）书面通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同；若甲方不同意续租，应在租赁期满前_日（建议30日）书面通知乙方。

四、租金及支付方式

1.租金标准：该商铺月租金为人民币________元（大写：________元整）。租金每_（月/季/年）递增_%（如：第2年起每年递增3%）。

2.支付方式：乙方按以下第____种方式支付租金：

按月支付：每月____日前支付当月租金；

按季支付：每季度首月____日前支付当季租金；

按年支付：每年首月_日前支付当年租金。

3.支付途径：租金通过银行转账（甲方账户信息：开户行_____，户名________，账号________）或现金支付（甲方需出具收款收据）。

4.押金：乙方应于合同签订之日向甲方支付人民币________元（大写：________元整）作为商铺及附属设施的押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如欠费、损坏赔偿等）后，押金应无息退还乙方（通常为1-3个月租金）。

五、其他费用承担

租赁期间，乙方需承担因使用该商铺产生的以下费用：

-基础费用：水费、电费、燃气费、物业管理费、垃圾清运费（按实际使用量由乙方自行缴纳，缴费账号/方式：________）；

-经营相关费用：宽带费、有线电视费、中央空调费（如有）、排污费、环保检测费（如餐饮类需自行处理油烟排放并承担相关费用）；

-其他约定：________（如市场推广费、公共区域照明费等，需明确由哪方承担）。

六、商铺交付与装修

1.交付时间：甲方应于_年_月____日前将该商铺按现状交付乙方使用（双方签署《商铺交付确认书》）。

2.装修要求：

乙方如需装修商铺（包括改动墙体、水电线路、安装招牌等），须提前向甲方提交装修方案（含设计图纸、施工材料说明），并经甲方书面同意及当地消防/城管部门审批后方可施工；

装修不得破坏商铺主体结构（如承重墙、梁柱）或影响建筑安全，不得占用公共区域（如消防通道、疏散楼梯）；

租赁期满或合同解除时，乙方可选择拆除可移动装修（如灯具、柜台），但不得破坏固定装修（如地面瓷砖、吊顶）；若乙方不拆除，视为无偿归甲方所有。

七、双方权利与义务

（一）甲方责任

1.保证该商铺及附属设施符合安全使用标准（无结构安全隐患、水电燃气正常），并在交付时处于正常可使用状态；

2.租赁期间，非因乙方原因导致的商铺主体结构（如墙体开裂、屋顶漏水）、附属设施（如水管破裂、电路故障）损坏，甲方应在接到乙方通知后____日内（建议24-48小时）负责维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用