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2025年房地产经纪人产权过户中的典型纠纷案例专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人产权过户中的典型纠纷案例专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人产权过户中的典型纠纷案例专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，卖方甲与买方乙签订合同后，因房价上涨，甲拒绝办理过户

手续。乙起诉至法院，法院判决甲继续履行合同。该判决的法律依据主要是？

A、合同自由原则

B、诚实信用原则

C、物权法定原则

D、公平原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。诚实信用原则要求合同当事人恪守承诺，履行义务。甲因

房价上涨拒绝过户构成违约，法院判决继续履行体现了对诚信原则的维护。A项合同自

由原则不适用于违约情形；C项物权法定原则与合同履行无关；D项公平原则主要适用

于显失公平的情形。知识点：合同法基本原则。易错点：混淆合同自由与诚信原则的适

用场景。

2、张某购买李某房产时，李某隐瞒房屋曾发生非正常死亡事件。过户后张某得知

真相要求撤销合同。法院应支持张某的诉求，因为？

A、房屋存在质量瑕疵

B、李某构成欺诈

C、房屋价值明显贬损

D、张某有权反悔

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》，故意隐瞒重要事实构成欺诈，受欺诈方有

权撤销合同。非正常死亡事件属于影响交易决策的重要信息。A项质量瑕疵不适用；C

项价值贬损是结果而非法律依据；D项反悔权无法律依据。知识点：合同撤销权。易错

点：将情感因素与法律要件混淆。

3、王某通过中介购买赵某房产，合同约定税费由买方承担。过户时发现该房为”满

五唯一”，可免征个人所得税。中介未告知该情况，导致王某多缴税款。王某可向？

A、赵某追偿

B、税务机关申请退税

C、中介索赔

D、自行承担损失

【答案】C

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【解析】正确答案是C。中介有如实告知房屋重要信息的义务，未告知税收优惠政

策属于失职，应承担赔偿责任。A项赵某无过错；B项退税需符合法定条件；D项损失

非王某过错。知识点：中介责任。易错点：混淆税费承担主体与信息告知义务。

4、陈某购买刘某房产时，刘某承诺户口已迁出。过户后陈某发现仍有户口未迁，导

致孩子无法入学。陈某可？

A、要求解除合同

B、主张违约金

C、拒绝支付尾款

D、强制迁出户口

【答案】B

【解析】正确答案是B。户口迁移属于合同附随义务，未履行构成违约，可主张违

约金但不足以解除合同。A项解除需根本违约；C项尾款支付与户口无关；D项强制迁

出需行政机关执行。知识点：违约责任形式。易错点：高估户口问题的法律后果。

5、孙某购买周某房产时，周某未告知房屋已被查封。过户申请被驳回，孙某可？

A、要求周某双倍返还定金

B、向法院主张查封无效

C、解除合同并赔偿损失

D、等待查封解除后过户

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋被查封导致合同目的无法实现，买方有权解除合同并

要求赔偿。A项定金罚则需明确约定；B项查封合法性不由买方主张；D项等待非买方

义务。知识点：合同解除权。易错点：混淆查封与普通违约。

6、郑某购买钱某房产时，钱某提供虚假的房产证。过户时被登记机构发现。郑某

的损失应？

A、由钱某全额赔偿

B、由登记机构赔偿

C、双方分担损失

D、由郑某自行承担

【答案】A

【解析】正确答案是A。钱某提供虚假证件构成欺诈，应承担全部赔偿责任。B项

登记机构无过错；C项无法律依据；D项郑某无过错。知识点：欺诈责任。易错点：错

误归责于登记机构。

7、吴某购买冯某房产时，冯某未告知房屋存在租赁合同。过户后租客主张优先购

买权。该纠纷应？

A、确认买卖合同无效

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