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2025商品房买卖合同附件及附加协议

本附件及附加协议（以下简称“本协议”）是买受人与出卖人签订的商品房买卖合同（以下简称“主合同”）的组成部分，具有同等法律效力。本协议所载条款经双方充分协商，旨在明确双方的权利义务关系，确保交易的顺利进行。

第一条付款方式及期限

1.1买受人应按照主合同约定的付款方式及期限支付购房款。买受人可以选择以下付款方式之一：

（一）一次性付款：买受人应于**年月日**前将全部购房款支付至出卖人指定账户。

（二）分期付款：买受人应按照主合同约定的分期付款计划支付购房款，具体付款时间为：

第一期购房款人民币元（￥），应于**年月日**前支付；

第二期购房款人民币元（￥），应于**年月日**前支付；

以此类推。

1.2出卖人应在买受人支付购房款后，向买受人出具合法有效的收款凭证。

1.3若买受人未能按期支付购房款，出卖人有权按照主合同及本协议的约定，要求买受人支付违约金或解除合同。

第二条税费承担

2.1商品房买卖过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、增值税、土地增值税、印花税、交易服务费、权属登记费等，由双方按照国家法律法规及地方政策的规定各自承担。

2.2买受人应协助出卖人完成各项税费的缴纳及办理相关手续，若因买受人原因导致税费未能及时缴纳或办理，由此产生的后果由买受人自行承担。

第三条房屋交付

3.1出卖人应于**年月日**前将符合约定条件的商品房交付买受人使用。交付时，出卖人应向买受人提供下列文件：

（一）《住宅质量保证书》；

（二）《住宅使用说明书》；

（三）其他相关证明文件。

3.2买受人应于交付通知送达之日起**日内**到出卖人指定地点办理房屋交接手续。买受人无正当理由逾期办理的，视为已接受房屋，且出卖人不负保管责任。

3.3房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收。若发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，双方应协商解决，出卖人应在合理期限内修复或作出相应处理。

第四条违约责任

4.1若买受人未按主合同及本协议约定支付购房款，则构成违约，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金为逾期金额的**%**/日计算，或按主合同约定的其他方式处理。

4.2若出卖人未按主合同及本协议约定时间交付房屋，则构成违约，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为逾期天数每日人民币**元**计算，或按主合同约定的其他方式处理。

4.3违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

第五条质量责任

5.1出卖人承诺交付的商品房符合国家及地方相关法律法规、规范标准及主合同约定的质量要求。若房屋存在质量问题，出卖人应在收到买受人通知后**日内**予以修复。

5.2商品房在保修期内发生的质量问题，出卖人应承担保修责任。保修期限及范围按照国家规定执行，具体以《住宅质量保证书》为准。

第六条不可抗力

6.1因不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府行为等）导致合同无法履行或延迟履行的，双方应协商解决，任何一方均不承担违约责任。

6.2不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。

第七条争议解决

7.1本协议履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.2本条款适用中华人民共和国相关法律法规，双方均应遵守。

第八条其他条款

8.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与主合同及本协议具有同等法律效力。

8.2本协议附件与主合同及本协议具有同等法律效力，附件包括：

（一）《商品房买卖合同》；

（二）《补充协议》；

（三）其他相关文件。

8.3本协议自双方签字或盖章之日起生效。

8.4本协议正本一式**份**，买受人执**份**，出卖人执**份**，具有同等法律效力。

买受人（签字）：

年