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2025年事业单位工勤技能-重庆-重庆房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、房管员日常巡检中，必须重点检查的设施不包括（）

A.门窗密封性

B.空调制冷效果

C.消防通道标识

D.水表读数记录

【参考答案】D

【解析】房管员巡检核心是设施安全与运行状态，水表读数属于定期记录工作，非巡检重点。门窗、空调、消防标识直接关联使用安全，需每日检查。

2、电梯维保周期通常为（）

A.每月1次

B.每季度1次

C.每半年1次

D.每年1次

【参考答案】C

【解析】《特种设备安全法》规定电梯必须每15日至少1次日常检查，每6个月1次专业维保。选项C符合法规要求。

3、冬季供暖前需重点检查的设备是（）

A.空调外机

B.锅炉压力表

C.窗户玻璃

D.灭火器有效期

【参考答案】B

【解析】锅炉压力表是供暖系统的核心安全部件，需在供暖前校验精度。其他选项属常规检查项目。

4、消防应急照明灯的检查频率应为（）

A.每日

B.每周

C.每月

D.每季度

【参考答案】A

【解析】《消防法》要求消防设施每日检查，应急照明属关键安全设备，必须保证随时可用。

5、物业费包含的公共能耗不包括（）

A.楼道照明

B.电梯运行

C.绿化灌溉

D.保安薪资

【参考答案】D

【解析】公共能耗指电梯、照明、绿化等共有区域消耗，保安薪资属人工成本，不纳入物业费核算。

6、物业应急预案演练的最低频率要求是（）

A.每年1次

B.每半年1次

C.每季度1次

D.每月1次

【参考答案】A

【解析】住建部规定物业必须每年至少组织1次综合应急演练，特殊风险项目需增加频次

【题干】物业收费公示的法定期限是（）

A.每月5日前

B.每季度首月

C.每年1月31日前

D.收费后7日内

【参考答案】A

【解析住建部《物业收费办法》要求收费公示不得少于20日，实践中采用每月5日前公示下月收费标准的做法最常见。

7、房屋大修资金使用需满足（）

A.业主大会三分之二通过

B.财务部门审批

C.季度预算内支出

D.物业公司自主决定

【参考答案】A

【解析】根据《物业管理条例》，房屋大修需经业主大会或业主委员会同意，其他选项均不符合法规要求。

8、房屋安全检查中，发现墙体裂缝超过2cm时，应如何处理？

A.立即通知业主维修

B.自行修复后备案

C.暂时封闭该区域

D.报住建部门评估

【参考答案】A

【解析】裂缝超过2cm可能影响结构安全，需专业评估，正确选项是A。B和C不符合规范，D是后续步骤。

9、消防器材检查中，灭火器压力表指针应处于哪个位置表示正常？

A.绿色区域

B.黄色区域

C.红色区域

D.任意位置

【参考答案】A

【解析】绿色表示正常，黄色警示，红色故障。其他选项错误。

10、房屋档案管理中，租赁合同保存期限应为多少年？

A.5年

B.10年

C.15年

D.永久保存

【参考答案】B

【解析】根据《住房租赁条例》，合同保存10年。其他选项不符合规定。

11、节能改造中，哪种材料不属于推荐使用？

A.LED灯

B.玻璃幕墙

C.节能保温层

D.太阳能热水器

【参考答案】B

【解析】玻璃幕墙传热高，不节能。其他选项符合要求。

12、安全通道堆放杂物，应如何处理？

A.允许临时存放

B.立即清理

C.报告物业处理

D.无需处理

【参考答案】B

【解析】安全通道禁止堆放，影响疏散。其他选项错误。

13、房屋渗漏检查中，发现屋顶漏水，应优先采取哪种措施？

A.修补漏水点

B.清理排水沟

C.检查防水层

D.装修遮盖

【参考答案】A

【解析】直接修补漏水点最有效。其他选项治标不治本。

14、建筑结构验收时，需由哪个部门出具证明？

A.物业公司

B.业主

C.住建部门

D.第三方检测机构

【参考答案】D

【解析】需第三方检测机构出具结构安全证明。其他选项不具备资质。

15、应急演练中，疏散路线标识应每多久更新一次？

A.每月

B.每季度

C.每半年

D.每年

【参考答案】B

【解析】根据安全规范，每季度检查更新。其他选项时间过长。

16、房屋维修中，涉及电路改造必须由谁操作？

A.房东

B.自行维修

C.专业电工

D.物业人员

【参考答案】C

【】电路改造需专业电工，确保安全。其他选项不具备资质。

17、节能改造补贴申请材料中，缺少哪项会导致被拒？

A.申请表

B.质量验收单

C.业主签字

D.施工合同

【参考答案】B

【解析】质量验