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2025年入额法官面试题目及答案

第一题：法律适用中的冲突处理

某基层法院审理一起房屋租赁合同纠纷时，发现争议事实同时涉及2021年施行的《民法典》合同编条款与2019年最高人民法院发布的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称“旧解释”）。其中《民法典》第726条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”；而旧解释第24条曾规定“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：……（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的”。现出租人已将房屋出卖给善意第三人并完成过户登记，承租人起诉主张优先购买权。

问题：作为承办法官，你将如何处理该法律适用冲突？

答案：

处理此类法律适用冲突需严格遵循《立法法》及最高人民法院关于法律、司法解释衔接适用的规定，分三步分析：

首先，明确法律位阶与效力关系。《民法典》是全国人大通过的基本法律，旧解释是最高人民法院针对《合同法》制定的司法解释。根据《立法法》第104条，司法解释应符合法律规定，当法律修改后，相关司法解释与新法律抵触的内容自动失效。

其次，对比具体条款内容。《民法典》第726条未保留旧解释第24条中“第三人善意购买并登记则承租人优先购买权不予支持”的例外情形。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第2条，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，民法典有新的规定的，适用民法典的规定，但适用旧法更有利于保护民事主体合法权益、更有利于维护社会和经济秩序、更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。本案法律事实虽发生在民法典施行前（假设租赁合同签订及出卖行为均在2021年前），但旧解释的例外条款与民法典“优先保护承租人居住权益”的立法精神冲突，且民法典未保留该例外，故应适用民法典规定。

最后，结合案件事实裁判。本案中，出租人未在合理期限内通知承租人，已违反民法典第726条义务；第三人虽善意且已登记，但民法典未将“善意登记”作为承租人优先购买权的排除情形。因此，应认定承租人优先购买权成立，但需注意：根据民法典第728条，若第三人已善意取得所有权，承租人仅能主张出租人赔偿损失，而非直接确认买卖合同无效。最终裁判应确认承租人优先购买权受侵害，判决出租人赔偿承租人因丧失优先购买权造成的损失（如房屋差价等）。

第二题：复杂民商事案件的事实认定与法律解释

甲公司与乙公司签订《设备采购合同》，约定甲公司向乙公司购买“智能生产线设备一套”，总价款500万元，交货时间为2023年12月31日。合同第5条约定：“乙方需确保设备通过第三方检测机构‘XX认证中心’的A类技术标准检测，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。”2024年1月10日，乙公司交货并提供了XX认证中心出具的检测报告，但报告中仅注明“符合B类技术标准”。甲公司以设备未通过A类检测为由要求解除合同，乙公司抗辩：“合同未明确A类标准的具体参数，属于约定不明，应视为双方对检测标准无明确要求。”经查，XX认证中心公开的《技术标准分类说明》中明确“A类标准为行业最高级标准，B类为一般标准”，且甲公司曾在缔约前向乙公司发送过《技术需求清单》，列明“设备需达到A类标准的具体参数（附表格）”，乙公司回复“参数确认，同意按此执行”，但该清单未作为合同附件。

问题：作为法官，你如何认定双方对检测标准的约定是否明确？若认定乙公司违约，法律依据是什么？

答案：

本案核心在于合同条款的解释及事实认定，需结合《民法典》合同编关于意思表示、合同解释的规定综合判断。

第一步，判断合同是否对检测标准约定明确。根据《民法典》第142条，意思表示的解释应按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定争议条款的含义。本案中，合同第5条明确约定“通过XX认证中心的A类技术标准检测”，虽未列明具体参数，但XX认证中心已公开A类标准的定义（行业最高级），属于可通过外部资料确定的明确标准。此外，根据《民法典》第466条，合同条款理解有争议时，应结合缔约背景、交易习惯等进行体系解释。甲公司缔约前发送的《技术需求清单》虽未作为合同附件，但乙公司已回复“参数确认，同意按此执行”，可视为双方对A类标准具体参数达成了合意，构成合同的补充约定（《民法典》第490条第2款：“当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立”，此处虽未书面附条件，但双方通过往来函件确认了参数，应视为合同内容的一部分）。

第二步，认定乙公司是否违约。乙公司交付的设备仅通过B类检测，明显不符合合同约定的A类标准。即使乙公司抗辩“约定不明”，但根据上述解释，A类标准的含义及具体参数已通过