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2025年房地产经纪人资金监管账户的利息计算与归属专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人资金监管账户的利息计算与归属专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人资金监管账户的利息计算与归属专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售资金监管账户产生的利息归谁所

有？

A、房地产开发企业

B、监管银行

C、购房人

D、政府监管部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市商品房预售管理办法》规定，预售资金监管账

户产生的利息属于购房人所有，应在房屋交付时一并返还或抵扣房款。A选项错误，开

发企业无权支配该利息；B选项错误，银行仅履行监管职责；D选项错误，政府部门不

享有该利息收益。知识点：预售资金监管账户利息归属。易错点：容易误认为利息归开

发企业或银行所有。

2、二手房交易资金监管账户的利息计算周期通常是？

A、按日计算，按月结息

B、按月计算，按季结息

C、按季计算，按年结息

D、一次性计算

【答案】A

【解析】正确答案是A。二手房交易资金监管账户通常采用活期存款方式，按日计

息，按月结息。B、C选项不符合活期存款计息规则；D选项不符合银行计息惯例。知

识点：资金监管账户计息方式。易错点：容易混淆不同存款类型的计息周期。

3、商品房预售资金监管账户的计息利率依据什么确定？

A、中国人民银行公布的同期活期存款利率

B、商业银行自行确定的利率

C、房地产开发企业与购房人约定的利率

D、政府监管部门指定的利率

【答案】A

【解析】正确答案是A。监管账户利率必须执行央行公布的基准利率，银行不得自

行调整。B选项错误，银行无权自行定价；C选项错误，利率属于法定标准；D选项错

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误，监管部门只负责监督执行。知识点：监管账户利率确定依据。易错点：容易忽视利

率的法定性。

4、购房人申请退房时，监管账户利息如何处理？

A、连同本金一并退还购房人

B、归开发企业所有

C、归监管银行所有

D、按比例分配给各方

【答案】A

【解析】正确答案是A。退房时监管账户本息应全额退还购房人。B、C选项侵犯购

房人权益；D选项无法律依据。知识点：退房时资金处理规则。易错点：容易忽略利息

也应一并退还。

5、资金监管账户利息的税务处理中，购房人需要？

A、缴纳个人所得税

B、缴纳增值税

C、免缴个人所得税

D、缴纳企业所得税

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据税法规定，银行存款利息暂免征收个人所得税。A、B、

D选项均不符合现行税法规定。知识点：利息税务处理。易错点：容易混淆不同类型收

入的税务处理。

6、商品房预售资金监管账户的开立主体是？

A、房地产开发企业

B、购房人

C、监管银行

D、政府监管部门

【答案】A

【解析】正确答案是A。开发企业作为预售主体，负责开立监管账户。B选项错误，

购房人不参与账户开立；C选项错误，银行只是合作方；D选项错误，监管部门只负责

监督。知识点：监管账户开立主体。易错点：容易混淆账户开立主体与监管主体。

7、资金监管账户利息的起算时间是？

A、资金存入账户当日

B、资金存入账户次日

C、合同签订之日

D、房屋交付之日

【答案】B

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【解析】正确答案是B。银行活期存款利息从资金存入次日开始计算。A选项不符

合银行计息规则；C、D选项与实际资金到账时间无关。知识点：利息起算时间。易错

点：容易误认为存入当日就开始计息。

8、二手房交易资金监管的期限一般是？

A、从资金存入到产权过户完成