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2025年房地产经纪人商业贷款债务重组条件与方案设计专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业贷款债务重组条件与方案设计专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人商业贷款债务重组条件与方案设计专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在商业贷款债务重组中，以下哪项是债务人申请重组的首要前提条件？

A、债务人信用记录良好

B、债务人具有还款意愿但暂时无力偿还

C、抵押物价值稳定

D、贷款期限超过5年

【答案】B

【解析】正确答案是B。债务重组的核心是帮助有还款意愿但暂时陷入财务困境的

债务人，因此还款意愿是前提条件。A选项信用记录良好是理想状态但非必要条件；C

选项抵押物价值是重要参考但非首要前提；D选项贷款期限与重组条件无直接关联。知

识点：债务重组基本条件。易错点：容易将信用记录或抵押物价值误认为首要条件。

2、银行在评估商业贷款债务重组方案时，最关注的风险指标是？

A、债务人的行业前景

B、抵押物的流动性

C、债务人的现金流状况

D、贷款的原始利率水平

【答案】C

【解析】正确答案是C。现金流是偿还债务的直接来源，银行最关注债务人未来能

否产生稳定现金流。A选项行业前景是间接因素；B选项抵押物流动性是次级保障；D

选项原始利率是历史数据，对重组决策影响较小。知识点：银行风险评估核心指标。易

错点：容易忽视现金流而过度关注抵押物。

3、以下哪种债务重组方式对债务人信用记录影响最小？

A、债务展期

B、债务减免

C、以资抵债

D、破产清算

【答案】A

【解析】正确答案是A。债务展期仅调整还款期限，不改变债务本质，对信用记录

影响最小。B选项债务减免会留下负面记录；C选项以资抵债表明违约；D选项破产清

算对信用记录影响最严重。知识点：不同重组方式对信用的影响。易错点：容易混淆展

期与减免的信用影响差异。

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4、在设计债务重组方案时，“借新还旧”方式的主要优势是？

A、降低债务总额

B、延长还款期限

C、简化债务结构

D、避免抵押物处置

【答案】C

【解析】正确答案是C。借新还旧通过新贷款整合旧债务，能简化债务结构。A选项

不会降低总额；B选项期限可能延长但非主要优势；D选项与抵押物处置无直接关系。

知识点：借新还旧的特点。易错点：容易将简化结构与期限延长混淆。

5、商业贷款债务重组中，“债转股”方式最适用于哪类债务人？

A、个人住房贷款客户

B、小微企业主

C、大型房地产企业

D、政府融资平台

【答案】C

【解析】正确答案是C。债转股通常适用于有股权价值的大型企业，房地产企业符

合这一特征。A选项个人客户无法实施；B选项小微企业股权价值低；D选项政府平台

有特殊政策。知识点：债转股适用对象。易错点：容易忽视企业规模和股权价值要求。

6、银行同意债务重组的根本原因是？

A、避免坏账损失

B、维护客户关系

C、监管政策要求

D、社会责任考量

【答案】A

【解析】正确答案是A。银行的核心动机是最大化回收贷款，避免坏账损失。B选

项客户关系是次要因素；C选项监管要求是外部约束；D选项社会责任非主要驱动力。

知识点：银行参与重组的动机。易错点：容易高估非经济因素的影响。

7、在债务重组谈判中，债务人最应优先争取的条款是？

A、降低利率

B、延长还款期限

C、减免部分本金

D、取消抵押担保

【答案】B

【解析】正确答案是B。延长还款期限能直接缓解短期现金流压力，是债务人最迫

切的需求。A选项降息效果有限；C选项本金减免难度大；D选项取消担保几乎不可

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能。知识点：重组谈判