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旅业出租合同

第一章合同主体

旅业出租合同的主体资格是合同生效的首要条件。出租方应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且需提供合法的产权证明或授权文件，证明其对出租物业拥有出租权。若出租物业为共有财产，需获得其他共有人的书面同意；若为转租，则转租方应提供原租赁合同及原出租方同意转租的书面证明。承租方同样需具备合法经营资质，如营业执照、特种行业许可证等相关证件，确保其经营范围与租赁物业用途相符。双方在签订合同前，应互相核验对方的身份证明文件及相关资质证明，确保信息真实有效，避免因主体不适格导致合同无效或产生纠纷。

第二章租赁物业基本情况

租赁物业的基本情况是合同的核心内容之一，需明确、具体地进行描述。应详细说明物业的具体位置，包括省、市、区、街道门牌号等，以便准确确定物业所在地。物业的建筑面积和使用面积也需明确标注，若存在差异，应分别说明计算方式和依据。对于旅业经营而言，物业的结构布局至关重要，需列出房间数量、类型（如单人间、标准间、套房等）、公共区域（如大堂、餐厅、会议室、停车场等）的分布及面积。同时，应附上物业的平面图作为合同附件，直观展示物业的结构和布局。

物业的附属设施设备是旅业经营的重要保障，需逐一列明并进行详细描述。包括但不限于空调系统、电梯、消防设施、供水供电系统、网络通讯设备、电视、家具、床上用品等。对于大型或价值较高的设备，还应注明品牌、型号、数量、购置时间及使用状况等信息。此外，物业的装修状况也需说明，如装修时间、装修风格、装修质量等，若承租方需对物业进行装修改造，应在合同中明确相关事宜。

第三章租赁期限

根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。旅业出租合同的租赁期限应在法律规定的范围内确定，通常根据承租方的经营规划和投资回报周期来合理设定。租赁期限的起算日期和终止日期需明确标注，若存在免租期，也应在合同中说明免租期的起止时间及免租范围（如仅免租金，还是包含其他费用）。

租赁期满，若承租方希望续租，应在租赁期满前六个月书面通知出租方，经双方协商一致后，可续订租赁合同。在同等条件下，承租方享有优先承租权。若双方未能就续租达成一致，承租方应在租赁期满后按照合同约定将物业返还给出租方。如需提前终止租赁期限，双方应在合同中约定提前终止的条件、程序及违约责任等事项。

第四章租金及支付方式

租金是旅业出租合同的核心条款之一，直接关系到双方的经济利益。租金的确定应综合考虑物业的地理位置、面积、设施设备状况、市场行情等因素，由双方协商确定。租金的计算方式通常有按面积计算、按房间数量计算或固定租金等方式，应在合同中明确约定。同时，需明确租金的支付周期（如每月、每季度、每半年或每年支付一次）、支付日期和支付方式（如银行转账、支票等）。

为保障出租方的权益，合同中可约定租金的调整方式。根据市场行情和物价变动情况，双方可协商确定租金的调整周期和调整幅度。如约定每三年调整一次租金，调整幅度参考当地物价指数或同类物业的市场租金水平。租金调整需提前通知承租方，并签订书面补充协议确认。

承租方应按照合同约定按时支付租金，若逾期支付，每逾期一日，应按逾期租金金额的一定比例向出租方支付滞纳金。逾期超过一定期限（如三十日）的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。

第五章押金及其他费用

为确保承租方全面履行合同义务，出租方可要求承租方支付押金。押金的金额通常根据租金水平、租赁期限、物业价值等因素确定，一般为一至三个月的租金。合同中应明确押金的支付时间、金额及返还条件。租赁期满或合同解除后，若承租方无违约行为，且已结清所有费用（如租金、水电费、物业费等），出租方应在一定期限内（如三十日内）将押金无息返还给承租方。若承租方存在违约行为，出租方有权从押金中扣除相应的违约金和赔偿金，不足部分，承租方仍需补足。

除租金和押金外，旅业租赁过程中还可能产生其他费用，如水电费、燃气费、物业费、暖气费、空调费、网络通讯费、电视收视费等。合同中应明确这些费用的承担方及支付方式。一般情况下，水电费、燃气费、网络通讯费等由承租方承担，物业费可根据双方约定由出租方或承租方承担。对于旅业经营中产生的特殊费用，如垃圾处理费、排污费等，也应明确责任主体。

第六章物业的装修与维护

旅业经营对物业的装修有较高要求，承租方在租赁期间如需对物业进行装修改造，应事先向出租方提交装修方案，包括装修设计图纸、施工方案、预算等资料，经出租方书面同意后方可施工。装修方案不得违反国家有关建筑、消防、环保等方面的法律法规和强制性标准，不得损坏物业的主体结构和承重设施。

装修过程中，承租方应遵守施工规范，采取必要的安全防护措施，避免对周边环境和人员造成影响。装修费用由承租方承担，装修完成后，承租方应向出租方提交装修验收报告及相