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小区出租合同

一、租赁双方基本信息

甲方（出租方）：姓名________，身份证号码________，联系地址________，联系电话________；

乙方（承租方）：姓名________，身份证号码________，联系地址________，联系电话________。

二、租赁物业基本情况

物业地址：________市________区________街道________小区________号楼________单元________室。

物业类型：□住宅□公寓□其他________，户型为________室________厅________卫，建筑面积________平方米。

物业状况：房屋结构为________（如砖混、框架），装修程度为________（如简装、精装），配备设施包括：空调________台、冰箱________台、洗衣机________台、电视机________台、床________张、衣柜________个、沙发________套、餐桌椅________套等（可根据实际情况增删）。

物业用途：□居住□办公□其他________，乙方承诺仅将房屋用于合同约定用途，未经甲方书面同意不得擅自改变。

三、租赁期限与交付

租赁期限：自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年________个月。

交付时间：甲方应于________年________月________日将房屋按约定条件交付乙方，双方签署《房屋交接确认书》，明确房屋设施、水电燃气表底数等交接细节。

续租与解约：

租赁期满，乙方如需续租，应提前________日（如30日）书面通知甲方，双方协商一致后另行签订续租合同；

租赁期满或合同解除后，乙方应于________日内腾空房屋并恢复原状（自然损耗除外），甲方验收合格后退还押金。

四、租金与支付方式

租金标准：每月租金为人民币________元（大写：整），租金包含□物业费□水电费□燃气费□暖气费□其他（未包含费用由乙方自行承担）。

支付周期：□月付□季付□半年付□年付，乙方应于每周期到期前________日（如5日）支付下期租金。

支付账户：甲方指定收款账户为________银行________支行，户名________，账号________。

逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的________%（如0.05%）支付滞纳金；逾期超过________日（如15日），甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

五、押金与其他费用

押金（履约保证金）：乙方应在签署合同时支付押金人民币________元（大写：________整），作为履行合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在________日内无息退还押金。

其他费用：

物业费：每月________元，由□甲方□乙方承担，支付方式为________；

水电费、燃气费、暖气费、网络费等：由乙方按实际使用量向相关部门缴纳，缴费凭证需留存备查；

租赁期间因乙方使用产生的维修费用（非自然损耗）由乙方承担。

六、房屋修缮与使用

甲方责任：负责房屋主体结构、主要附属设施（如水管、电路、暖气管道）的自然损耗维修，接到乙方通知后________日内（如3日）安排维修，逾期未修的，乙方可自行维修并凭票据向甲方报销。

乙方责任：

合理使用房屋及设施，因使用不当或过错导致房屋损坏的，需承担维修或赔偿责任；

未经甲方书面同意，不得擅自改动房屋结构、增设他物（如打孔、拆墙）或改变房屋用途；

不得利用房屋从事违法活动，如存放危险品、赌博、传销等，否则甲方有权立即解约并追究法律责任。

七、转租与转让

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转租。

如甲方同意转租，乙方需确保次承租人遵守本合同约定，并对次承租人行为承担连带责任。

八、违约责任

甲方违约：

未按时交付房屋的，每逾期一日按日租金的________%向乙方支付违约金；

擅自提前收回房屋的，应退还押金并赔偿乙方________个月租金（如1个月）作为违约金。

乙方违约：

擅自解除合同的，押金不予退还，且需支付________个月租金作为违约金；

擅自转租、改变房屋用途或损坏房屋结构的，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失；

租赁期内未经甲方同意退租的，需提前________日通知甲方，并支付剩余租期租金的________%（如50%）作为违约金。

九、不可抗力与争议解决

不可抗力：因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。

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