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房地产开发抵押贷款合同范本

引言

房地产开发是一项资金密集型行业，抵押贷款作为其重要的融资手段，在项目运作中扮演着关键角色。一份严谨、规范的房地产开发抵押贷款合同，不仅是保障借贷双方合法权益的基石，也是项目顺利推进的重要法律保障。本范本旨在提供一个专业、全面的合同框架，供相关方参考使用。请注意，本范本仅为通用参考，具体条款需根据项目实际情况、融资安排及相关法律法规进行调整和完善，并在签署前咨询专业法律及金融顾问的意见。

房地产开发抵押贷款合同

合同编号：[自行编制]

甲方（借款人/抵押人）：[房地产开发有限公司全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[详细地址]

统一社会信用代码：[代码]

联系方式：[电话/邮箱]

乙方（贷款人/抵押权人）：[银行/金融机构全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系方式：[电话/邮箱]

丙方（保证人，如有时）：[保证人全称，可为法人或自然人]

（如为法人，填写：法定代表人/授权代表：[姓名]，注册地址：[详细地址]，统一社会信用代码：[代码]）

（如为自然人，填写：身份证号码：[号码]，住址：[详细地址]）

联系方式：[电话/邮箱]

鉴于：

1.甲方因开发“[项目名称]”（以下简称“本项目”）需要，向乙方申请房地产开发抵押贷款。

2.乙方同意在符合本合同约定条件的前提下，向甲方提供贷款。

3.甲方同意以其合法拥有的房地产（详见本合同第四条）作为抵押物，为其在本合同项下的债务向乙方提供抵押担保。

4.（如有时）丙方同意为甲方在本合同项下的债务向乙方提供连带责任保证担保。

甲、乙、丙三方（或甲、乙双方，如无丙方）本着平等互利、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条贷款金额与用途

1.1贷款金额：乙方向甲方提供的贷款总额为人民币（大写）[具体金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

1.2贷款用途：本合同项下的贷款专项用于“[项目名称]”的开发建设，包括但不限于支付工程进度款、购买建筑材料、支付设计监理费等与本项目直接相关的费用。未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变贷款用途。

第二条贷款期限

2.1本合同项下贷款期限为[具体月数]个月，自乙方实际放款日起计算（简称“贷款起始日”）。

2.2贷款到期日为贷款起始日起满[具体月数]个月的对应日。如无对应日，则为该月的最后一个工作日。

第三条贷款利率与计息

3.1贷款利率：本合同项下的贷款利率按[固定利率/浮动利率]执行。

（如为固定利率）：年利率为[具体百分比]%。

（如为浮动利率）：首期利率按[基准利率种类及档次]上浮/下浮[具体百分比]%确定，具体为年利率[具体百分比]%。之后，利率调整以[月/季/年]为一个周期，如遇中国人民银行调整基准利率，则本合同项下贷款利率自调整后的[第一个工作日/相应周期的第一个工作日]起进行相应调整，调整方式为[按新基准利率上浮/下浮相同百分点/其他双方约定方式]。

3.2计息方式：贷款利息自乙方实际放款日起计算，按日计息，按月/季结息，结息日为每月/季末月的第[具体日]日（节假日顺延）。

3.3罚息利率：若甲方未按本合同约定的还款计划偿还贷款本息，乙方有权对逾期贷款本金按本合同约定的贷款利率水平上加收[具体百分比]%作为逾期罚息利率计收罚息，并对未支付的利息按逾期罚息利率计收复利。

3.4挪用罚息：若甲方未按本合同约定用途使用贷款，乙方有权对挪用部分按本合同约定的贷款利率水平上加收[具体百分比]%作为挪用罚息利率计收罚息，并对未支付的利息按挪用罚息利率计收复利。

第四条抵押财产

4.1抵押财产：甲方同意将其合法拥有的位于[项目地点]的[国有土地使用权/在建工程/已建成房产]（以下简称“抵押财产”）作为本合同项下贷款的抵押物。具体情况如下：

（1）土地使用权：土地使用权证号为[证件号码]，土地面积为[具体面积]平方米，用途为[商业/住宅/综合]，使用权类型为[出让/划拨]，终止日期为[YYYY年MM月DD日]。

（2）在建工程（如适用）：项目名称为[项目名称]，坐落于[项目地点]，建筑面积为[具体面积]平方米，建设工程规划许可证号为[证件号码]，施工许可证号为[证件号码]。

（3）[其他需要列明的抵押财产详情]。

4.2抵押财产价值：经双方认可（或经双方共同委托的评估机构评估），抵押财产的评估价值为人民币（大写）[具体金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价值仅作为本合同项下确定贷款额度的参考，不构成乙方对抵押财产最终变现价值的承诺。

4.3抵押担保范围：本合同项下抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、乙方为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包