2025年第三季度西安写字楼和零售物业市场报告.pptxVIP

2025年第三季度

注:人口为2024年年末各城市公报常住人口数据,其他数据为截至2025年6月累计值;大连房地产开发增速为2025年1-8月累计值;中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算;天津社消总额为同比增速计算得来。

来源:当地统计局

5.1%

3.0%

28,672

29,849

31,545

35,629

28,988

6,358

4,647

8,707

8,587

4,293

2,886

1,126

2,523

3,280

2,052

5.2%

4.0%

5.6%

5.2%

4.8%

西安

大连

天津

青岛

沈阳

-25.9%

13.1

7.5

13.6

10.4

9.2

城镇居民人均可支配收入(元)

社会消费品零售总额(亿元)

-20.1%

2024年末人口(百万)

地区生产总值(亿元)

房地产开发投资增长率

第三产业增长率

-10.7%

新城区

西安匠作置业有限公司

2025-08-15

住宅、商服

46,752

8.36

大于1.2小于

等于2.8

6,388

XC3-3-2-11

曲江新区

西安曲江新宿置业有限

公司

2025-07-03

住宅、商业

25,661

7.05

1.000并且

≤3.100

8,862

QJ4-3-91-1

新城区

陕西玖熙置业有限责任

公司

2025-09-11

住宅、商服

56,814

6.19

1.000并且

≤2.500

4,360

XC3-3-62

陕西博元实业有限公司

2025-08-28

住宅、商服

23,255

5.93

小于2.8且大

于1.2

9,106

YT6-4-111

陕西仁汇房地产开发有

限公司

2025-09-18

零售商业用地

46,328

3.06

≤2.300

2,868

CB3-1-97

西安市雁塔区未来置业有限公司

2025-09-18

零售商业用地

26,953

1.89

≤1.850

3,798

YT2-25-163-1

经济技术开发区

西安轨道交通投资发展有限责任公司

2025-09-18

零售商业用地

14,252

0.52

≤0.090

40,617

JK2-16-8、JK2-15-24、JK3-3-37、JK3-4-

136、JK2-16-10

高新技术产业开发区

陕西建大铭苑房地产发展有限公司

2025-09-18

商务金融用地

4,324

0.42

≤3.500

2,749

GX3-24-19

西安招商花园城房地产

有限公司

来源:西安市自然资源和规划局,CREIS,戴德梁行研究部

1.200≤并且≤2.000

2025-08-27

住宅、商服

CB2-2-272

77,322

10,165

15.72

700,000

600,000

500,000

400,000

300,000

200,000

100,000

0

(100,000)

40%

35%

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

0

28.04%

环比

同比

环比

环比

同比

→

→

↓

↓

↓

新增供应净吸纳量空置率

注:此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标

来源:戴德梁行研究部

注:此表为单季指标,净吸纳量为年内累计指标。

新增供应,净吸纳量和空置率

120

100

80

60

40

20

0

主要市场指标

人民币平方米/月

2,157,383

平方米

2025Q1

2025Q1

2025Q2

2025Q3

2025Q3

2025Q2

4,808

83.56

2022

2019

2024

2023

2022

2021

2020

2014

2015

2016

2017

2018

2012

2013

2017

2011

2019

2020

2021

2012

2023

2018

2013

2014

2015

2016

2024

高新区

86.36

30.5%

城北

75.52

18.9%

曲江

84.72

26.2%

城南

82.38

32.1%

总存量

2,157,383平方米

注:平均租金指基于建筑面积计算的写字楼租金面价(元/平方米/

来源:戴德梁行研究部

城南

中心城区85.7631.2%

五大核心区域

城北

m高新区曲江新区城南城